從央行加息到意見實施 國家一個月搞定房地產

　　國家稅務總局和國土資源部5月31日對《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》做出反應。這距離國務院辦公廳轉發建設部等九部門《意見》僅過了兩天。再加上此前人民銀行的調息政策，在短短的一個月內，如此高密度高強度掀起“地產政策調控風暴”在以前還是沒有的。

　　國稅局下發緊急通知

　　國家稅務總局發出《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》明確指出：2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售要全額征收營業稅，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售、對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的將征收差額稅。

　　與此同時，國土資源部下發“關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知”，要求房地產開發用地必須采用招標拍賣掛牌方式公開出讓，合理地確定宗地面積。各地要編制年度土地供應計劃，科學合理確定房地產開發用地供應規模和結構，優先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的土地供應，供地計劃要向社會公布。嚴格限制低密度、大套型住房的土地供應；停止

　　中國人民銀行有關負責人，在解釋房屋貸款首付款比例不得低于30%的條款中特別指明了“不包括

　　九部委并肩公布意見

　　4月28日，央行拉開此次“調控風暴”的序幕。中國人民銀行發布消息稱，從4月28日起，金融機構貸款基準利率上調，一年期貸款基準利率上調0.27個百分點。

　　大幕拉開后19天，即5月17日。國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，提出了房地產調控的6條措施，被稱為“國六條”。

　　之后不到兩周的時間，5月29日，建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，預示著這一輪宏觀調控進入了高潮。

　　如此高密度、高強度的調控政策接連而出，在以往還是從來沒有發生的，即使在成為地產調控之年的2005年，也沒有出現過如此景象。

　　但是和去年相比，今年從中央部委到各級地方政府都比以往任何時候顯得“勤快”，政策一條跟著一條，而且殺傷力度之大是以往無法比擬的。

　　商報記者 賴大臣

　　權威說法

　　市建委：調控細則出臺沒有時間表

　　昨天，北京市建委招集本市開發商和房地產經紀公司開了一個內部會議。

　　意外也是意料之中，昨天下午市建委召開的內部會議沒有提及開發商關心的“90平方米以下七成”新建住房結構比例的問題，現場只是向開發商和經紀公司傳達了5月31日市建委發布的《關于開展房屋交易市場秩序專項整頓的通知》。當場有開發商詢問，針對9部委《意見》，北京落實的細則何時出臺，市建委表態說“細則出臺沒有時間表”，也未透露可能的內容。

　　商報記者 賀文

　　開發商：比拼誰的品質好

　　在昨天下午的開發商內部沙龍上，開發商也對國家出臺新的房地產宏觀調控政策表示理解，“迫于市場的壓力”。

　　對于9部委《意見》“穩定住房價格”的初衷，沙龍上開發商各執一辭。“如果強制落實90平方米70%的結構比例，結果是同質化的產品急速增加，這樣勢必拉低中小戶型房價。”J開發商認為。

　　H開發商則認為，為了突破產品的同質性，開發商會比拼誰的品質更好，“任何品質的提高都是以犧牲面積為代價的，這樣一來房價肯定會上漲”。

　　商報記者 賀文

　　相關新聞

　　施工許可辦理今起縮短2天

　　日前，市建委發出通知：從2006年6月1日起將全市施工許可審批時限由10個工作日縮短為8個工作日, 全面提速施工許可辦理工作。

　　據了解，在《關于進一步加強建筑工程施工許可管理工作的通知》中，北京市建委對全市施工許可管理工作提出了加強施工許可受理條件審查、規范現場踏勘行為、嚴格執行施工許可審批程序、全面實行施工許可信息網上錄入制度、規范重新申領、變更施工許可證等審批行為、嚴肅查處違法開工行為、強化服務意識等要求。

　　商報記者 賴大臣

　　市場摸底

　　二手房市場

　　冰火兩重天

　　僅僅在國務院辦公廳轉發建設部等9部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(以下簡稱《意見》)發布后兩天內，北京市的二手房市場就經歷冰火兩重天。

　　據“鏈家地產”統計資料顯示，5月30日，成交量比政策出臺前日均成交量上漲了15%，而5月31日的成交量卻比政策出臺前日均成交量下降了16.7%。

　　同時，5月31日的房源登記量和客戶登記量下降幅度也較大，分別下降13%和27%。

　　“鏈家地產”市場總監金育松認為，營業稅征收時限的延長，使得一部分房產出售者的成本增加，出售意愿降低，從而導致房源放量減少。

　　在當前北京二手房市場中將近50%左右的存量房在5年以內，其中二手

　　商報記者 賴大臣