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5月29日國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。但對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
數據顯示：截至2005年底，房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%。偉業顧問的調查顯示，通過對北京市場的統計，按揭比例占70%，一次性付
款占30%，平均按揭的首付款是30%。其研究人員認為，央行把首付款從20%提高到30%會有些影響，但是影響不大，如果首付比例超過30%的話影響將是巨大的。
90平方米以上的和以下的不同的首付比例，中國金融公司首席經濟學家哈繼銘認為，能在一定程度上抑制炒房和大面積的炒房需求。但是，哈繼銘認為30%太低，應該是多次買房可以首付是40%-50%。因為目前在實行實名制的情況下，提高首付比例并且很高對于多次買房的人打擊是非常大的。從戶型來講，對于大戶型來說，有的家庭如果很大的話，真的是需要90平方米以上的，而且是真實需求。所以應該是以買房的次數，而不是面積來制訂，這個可以結合在消費稅當中加以控制。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，當前大部分購房人的按揭依賴銀行，通過信貸杠桿能對需求進行調整，在抑制投資和投機的同時，自住者能以比較低的門檻進入市場。實際在上海等城市已經開始執行首付三成的規定，這一次是將這一措施在全國進一步推廣。巴曙松認為，由兩成到三成已經是個比較大的提高，100萬元的一套房子，原來首付20萬，現在首付需30萬，提高了50%?熏尤其對于購買多套房產的投資者差別很大。
典型案例總價70萬元 首付多交后怎么算？
李女士最近相中一套100平方米的新建商品房，單價為7000元／平方米，總價為70萬元。李女士打算貸款20年，貸款利率為5.751%。6月1日后，李女士的首付比例要從兩成提高到三成。中原三級市場研究人員指出，雖然首付有所提高，無形中加大了購房者前期的投入，但增加首付也不失是一種利好，因為，在貸款過程中月供額有所減少，由貸款兩成時的3931.99元／月下降到貸款三成時的3440.49元／月，月供少支出491.5元；同樣利息額也出現大幅下降，少支出47959.13元。房貸新品
1.固定利率房貸
2006年1月起，光大銀行、建設銀行、招商銀行、匯豐銀行陸續推出固定利率房貸。固定利率房貸，就是銀行與借款人在借款合同中約定一個固定的利率，不論法定利率如何調整，在合同期限內借款人都以約定的利率償還銀行貸款。適合人群：如果在加息預期下，較為適合預期未來利率會升高的客戶。當然，如果進入降息期，客戶就享受不到降息的好處。
2.個人住房接力貸款中國農業銀行相繼在上海、北京、天津等8個省市分行推出了個人住房接力貸款新業務，即指以某一子女?穴或子女與其配偶?雪作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產品。對于子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。適合人群：此接力貸款主要適用于兩類情況，作為父母的借款人年齡偏大，按現行規定?穴借款人年齡＋貸款年限≤65?雪可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限；另一類是作為子女的借款人預期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按現行規定可貸金額較少，希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。
3.個人房貸“雙周供” 深圳發展銀行在全國范圍內首家推出個人按揭貸款“雙周供”，在還款方式上，將原來需要每月還款一次的貸款改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。適合人群：這種方式適合于自有資金較為充裕，且還款年限要求不長的客戶。
信報記者 蔡雪婧
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