小戶型增多須嚴堵投機需求

http://whmsebhyy.com 2006年05月31日 07:07 北京現代商報

　　多方人士建言為九部委《意見》堵漏

　　建設部等9部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，和北京市國土資源局等部門的聯合發文，為北京房地產市場上漫天傳言畫了個句號。但是卻引來更多問號，在操作執行層面，新政還有很多待落實的地方。

　　為此，本報昨天采訪了包括專家、開發商、房地產經紀公司在內的房地產業內人士，聽聽來自市場的聲音。

　　多建小戶型可能

　　為投機提供房源

　　自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積在90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

　　專家堵漏：

　　京城某

開發商負責人表示，要求多蓋90平方米以下的戶型，可以把原來150平方米一套的住宅，拆成70平方米和80平方米的，戶型結構做些調整就是了。

　　北京偉業顧問總經理林潔質疑：“70%的指標是對市場需求的真實反應嗎？”而且這個指標落實到城市某個區域、某個項目意義就不大了，比如在北京，朝陽區可能對小戶型的需求大，但是海淀的情況可能就相反。

　　另外，90平方米以下的中小戶型不僅僅是滿足中低收入購房者第一次置業的自住需要，還有很多是被投資、投機者購買。新政強調的“70%”可能引起副作用，將一些房源推向投資、投機市場。

　　“5年”起始點

　　提前至購房簽約

　　從6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。

　　專家堵漏：

　　我愛我家房地產經紀公司控股公司副總裁胡景暉認為，北京二手房市場的主要問題還是房源的有效供給嚴重不足，營業稅由兩年延長到5年，在短期內可能會導致二手房業主“惜售”或“稅收轉嫁”，助漲二手

房價格。建議，計算“5年”的起始時間由現在的“產權證時間”提前到“購房簽約時間”，這樣既能夠打擊投機炒作，又可以保證正常的二手房的流轉和出售。

　　中原地產三級市場負責人宮萍表示，在目前營業稅征收期限上調后，如果折半或全部轉嫁給購房客戶，則一套房產的交易價格會有3%-7%的上漲幅度。

　　貸款難以界定

　　自住或投資

　　6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

　　專家堵漏：

　　北京偉業顧問總經理林潔表示，自住不好確定。根據代理銷售樓盤的客戶資料，很多客戶買房既是為了自住，又有投資的考慮。比如，住一年然后出租或轉讓，怎么辦？再比如，擁有一套住房的人，由于居住品質升級的需要，再買一套住房居住，這也是自住。政府對于自住從來沒有明確的統計方法。

　　只是手續上

　　增添些麻煩

　　拿到預售證3天內必須開盤。

　　專家堵漏：

　　北京房地產信息網負責人雷華認為，開發商原來是集中申請預售許可證、一次申請十來棟樓的，現在大不了一次少申請些，就是辦手續麻煩些罷了。

　　這些措施主要是政府表明一種姿態，不支持“囤房”行為。至于北京囤房的真實狀況，還很難說。