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信報訊 (記者鄒玉瑞) 今后，開發(fā)商及其股東有不良的信譽記錄，將會排除在北京市土地一級開發(fā)名單外，這是記者昨天從北京市國土局得到的消息。
根據(jù)市國土資源局近日發(fā)布《北京市土地一級開發(fā)項目招標投標暫行辦法》的通知，今后，北京市土地一級開發(fā)將進行公開招標，凡是具備本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質、投標人及其主要股東沒有不良的信譽記錄、擁有相應數(shù)量的項目資本金以及招標文件要求的其他條
件的開發(fā)商，都可以參加本市土地一級開發(fā)權的招投標。
辦法要求，今后北京市將通過對土地一級開發(fā)進行招標，從而合理地安排向市場年度供給土地的計劃。而土地一級開發(fā)企業(yè)的利益則與土地招、拍、掛的價格沒有直接的聯(lián)系，只按政府的招標條件完成開發(fā)工作。
據(jù)了解，2002年，相關法規(guī)規(guī)定土地一級開發(fā)企業(yè)應通過招標確定。此前京城土地一級開發(fā)主要分兩種形式，一種是市土地儲備機構負責實施土地開發(fā)，由市土地儲備機構負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織實施。與之配合的開發(fā)企業(yè)只需負責土地開發(fā)具體管理工作，開發(fā)企業(yè)的管理費不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。另一種則是由開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)，政府將不直接參與，開發(fā)商的利潤不高于預計成本的8%。
【名詞解釋】土地一級開發(fā)是指按照城市規(guī)劃、城市功能定位和經(jīng)濟發(fā)展要求，由政府統(tǒng)一組織征地補償、拆遷安置、土地平整、豎向標高和土地用途及規(guī)劃設計，地上、地下市政基礎設施和社會公共配套設施建設，按期達到土地出讓標準的土地開發(fā)行為，使“生地”成為“熟地”，達到招拍掛的出讓條件。
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