警惕陷阱邊緣理財產品隱患多

http://whmsebhyy.com 2006年05月30日 00:00 中國證券網-上海證券報

　　斐翔

個人投資理財中的最大風險是什么：看錯大勢？高價進場？……都不是，最大的風險就是投資那些不受到有關法律和規定保護的理財產品。有關部門近期紛紛發出風險提示，對于市場上的一些所謂理財產品的隱患進行警示。

　　售后包租能穩賺不賠嗎？

　　長期以來，“一鋪旺三代”的傳統觀念使得商鋪銷售炙手可熱，加上開發商“先售后租、售后包租”的宣傳，更是讓投資者買之唯恐不及，不少開發商打出的“售后包租”不僅針對商鋪，也出現在了寫字樓、商用住宅等的銷售過程中。5月22日建設部發出風險提示：以售后包租的形式購房有風險，投資須慎重。

　　售后包租是指

開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房由開發商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。一些開發商還推出了返本銷售和分割拆零銷售，返本銷售是指開發商定期向購房人返還購房款的銷售方式；分割拆零銷售則是指開發商將成套的商品住宅分割為幾部分出售給購房人的銷售方式。

　　由于目前的樓市處于觀望期，眾多開發商推出了“統一經營、原價回購”、“提供每年8%的物業補貼”、“銀行擔保年收益9%”、“年均租金8.5%”、“至高保障下的零風險投資”等等優惠措施。但事實上開發商關心的只是售價。業主當然希望租金能高一些，多得到一些投資回報；承租的經營者則希望租金越低越好。這樣一來，市場處于矛盾之中。實踐證明，相當一批沖著高租金而去的投資者被深套其中。建設部此次風險提示，無疑應使投資者更加看清售后包租的本質。

　　網上外匯交易真比實盤好？

　　50美元當1萬美元用，是網上外匯交易的最大誘惑。一些從事網上外匯交易的境外機構聲稱，投資者只要和其簽訂委托買賣外匯的合同，繳付一定比例（一般不超過10%）的交易保證金，便可買賣十萬、幾十萬甚至上百萬美元的外匯。只要用戶往境外的賬戶上匯去50—200美元不等的保證金，就可以把資金放大200倍。以日元為例，一天最大的波動可有1%以上，如果判斷對外匯波動的方向，盈利部分可以達到投入交易資金的2倍。

　　這種交易雖說誘人，卻暗藏著玄機。跟正常的外匯買賣不同，網上外匯交易是一種虛盤交易，在正常的外匯買賣中，個人投資者一般委托銀行參照國際外匯市場的實時匯率買賣外幣。在虛盤交易中，投資者只能在這些外匯經紀公司注冊賬戶進行交易，而一些公司往往并不是把自己的外匯走勢盤和國際匯市的走勢聯系在一起，所以投資者看到的走勢極有可能是虛假的。這也是為什么最近國家外匯管理局三令五申不要參與網上外匯交易的重要原因。

　　國家外管局有關部門負責人表示，目前境內各種媒體上所載的境外交易提供商都未獲得境內經營許可，某些投資或咨詢公司、代表處組織境內居民個人參與這種交易活動均屬于違法行為。投資者由此造成的一切損失和后果，不受我國法律保護。

　　黃金“地下交易”劃算嗎？

　　近日黃金價格的大幅波動使得一些已經購買了金飾、金條的投資者有些慌神，由于目前回收實金的途徑很有限，銀行的收購價大大低于市場價，典當行的當金雖然高一點，但還是要打很大的折扣的。在這種情況下，申城街頭出現了不少“高價回購黃金”的小廣告，一些人還表示可以上門收購。雖然表面看上去十分誘人，但實際上卻存在著諸多風險。

　　首先是價格。一些人利用投資者不了解金價最新行情，往往報出一個比典當行的當金還要低的價格，讓投資者“上套”。即使價格高于典當行，其中還是有很大的風險的，如短斤缺兩、以假換真等等，更有可能威脅到人身安全。

　　根據1983年頒布的《中華人民共和國金銀管理條例施行細則》，金銀的收購統一由中國

人民銀行辦理，除經中國人民銀行許可、委托的以外，任何單位和個人不得收購金銀。個人出售金銀必須賣給中國人民銀行。從目前的實際情況來看，金銀的收購已經有所放開，像典當行的典當行為以及一些金店和機構的回購也被允許，但“地下交易”依然不受法律保護，如果引起糾紛，就很難維護自己的合法權益。

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