歪論王菲懷孕與樓市變奏

   　今日財富地產SHOW 王宏/文

　　《地產SHOW》讓你清楚開發商都“調整”了什么？

　　近日，據王菲身邊的朋友透露，王菲和李亞鵬曾特意請教“高人”為其寶寶選定生辰，考慮到王菲和胎兒的目前狀況，最終決定將生產期定在18日。王菲擇日而生的主要原因則

是為了讓自己未來的寶寶能夠“星途坦蕩”，繼承其“星運”。其實，開發商賣房時調整日期更加隨意。

　　王菲預產期可以調整　開發商交房日期也可以調整？

　　先前盛傳5月15日是王菲的預產期，后記者從有關方面得到最新消息，此前流傳的預產期的具體日期可能不準確。王菲和李亞鵬特意請教“高人”為其寶寶選定生辰，已把預產期“調整”到18日在北京協和醫院接受剖腹產。

　　在樓市，前段時間數百名莊勝二期業主由于無法忍受開發商五次拖延交房日期，決定對北京莊勝房地產開發有限公司(簡稱莊勝地產)提起集體訴訟，開發商也站出來公開回應。這起號稱“京城最大交房糾紛”事件的集體訴訟，引起了業界極大關注。

　　同樣，上海明園的業主也遲遲不能入住，開發商稱是因為二期工程影響一期業主入住。業主中一對剛結婚不久的小夫妻，就等著入住新房。現在，他們要自己另外租房子過他們的新婚生活，生寶寶的計劃也被打亂了。根據《預售合同》，開發商只會支付房價款日萬分之零點五的違約金給他們。按照一套房子100萬元計算，他們一個月只能夠拿到1500元的違約金，連支付房租都不夠。記者了解到明園小區的50多位業主中，大部分是已經賣掉舊房子等待入住新房子或者傾盡所有，現在每月要背負房貸，現在他們又需要增加一筆開支——等待交房前的房租。這些開發商心里是不是也在想王菲預產期都能“調整”，他們小調一下交房日期有什么不可以。

　　孕婦，快跑！開發商，快跑！

　　前幾天外出吃飯的王菲，在記者圍追堵截的情況下上演了一出孕婦快跑的好戲。以素顏示人的王菲，挺著籮筐大的肚子，以九秒九的速度狂奔到一間咖啡室逃走，非常驚險，而助手立即頂著咖啡室大門，阻止記者跟入。不過有記者成功突圍，卻被護妻心切的李亞鵬捉個正著。史上最精彩的一則娛樂新聞完成了。主題感人淚下，情節曲折驚險，結尾讓人憤慨。王菲是被記者追著跑，購房人追著開發商跑的同時，開發商則是被國家的政策追著跑。

　　剛出的“國六條”中一個重要的含義就是打擊開發商“囤積居奇”，從而控制房價。開發商在拿到預售證后大多存在捂盤行為，但開發商都說這種行為不是捂盤，而是分期銷售，他們有權利這樣做，如果國家連這個都管的話，也有點管的太寬了。不過現在的“國六條”就是針對開發商這種行為，不管管得寬不寬，反正整治違規開發商是沒商量。這個政策剛出不久，就引來了許多開發商的爭議。上海金昌房地產總經理李寧認為，上海開發商不會做囤房的事情，因為樓市中很多是中小型企業，這些企業的競爭力不是很強，因此“只要政策方面一有風吹草動，這些開發商通常比誰跑得都快”。這次新出的政策大多是專門針對開發商們的各種投機倒把行為，現在一些存在這些行為的開發商估計已經在鍛煉身體，萬一那一天事情敗露，開發商們大概要拼命逃跑了。

　　王菲豪華產房變普通房　精致樣板間變為普通間

　　大概一個月前，媒體盛傳王菲將在北京著名貴族醫院和睦家貴賓豪華產房生下小孩。來這里生產的大多都是外國人或特別有錢的人外，近來也有不少明星。王菲在這家醫院如果自然產，消費金額為7.6929萬；如果是剖腹產，消費則是11.6501萬。但5月18日生產的王菲并沒有入住貴賓豪華產房，而是普通人也可享受的VIP產房。幾天的時間王菲的產房就從貴賓豪華產房變為了普通人的VIP產房。王菲產房的變化就像一些開發商把售樓處精致的樣板間，變為購房人同樣不同質的房子。

　　從事多年銷售的開發商都深諳揚長避短之道，他們提供的樣板間永遠都是被幾十盞上千瓦的燈照著顯得寬敞、明亮。另外，由專門的設計師提供的設計也有效地掩蓋了房屋的缺陷。

　　有些開發商在樣板間展示某一名牌的尖端產品，這些潔具通常設計新穎，美觀大方，自然價值不菲；而交房時，實際交付給買家的，雖然是同一個品牌，但卻是這個品牌的中低端產品，兩者之間自然存在著較大的價格差異，很多這種偷梁換柱的行為都沒被購房人發現，而這恰恰留出了開發商獲利的空間。《地產SHOW》認為，不少精