房奴 拿什么拯救你

　　文本刊記者 江南

　　“曾經有一個買房的機會擺在我的面前，我沒有珍惜，現在才知道是多么的珍貴，因為現在的房價對我而言已經是太高了”。這是最近中央電視臺“今日關注”的主持人魯健在直播“房價又漲了，怎么面對”的節目時的開場白，恐怕也是很多人的心聲。

　　1999年從大學畢業參加工作的上海市民小許至今感到心有余悸，他說：“我2000年底的時候花了我和父母的所有積蓄還借了同學小伍兩萬塊錢在長壽路上買了一套97平方米的商品房，當時倒也不是為了投資，而是家里原來居住條件實在太差，考慮到結婚總歸也要買房，就先買先改善起來了。當時的房價是48萬多元，借了38萬元貸款，現在每月還2500多元，差不多是工資的一半。當時如果拖一拖沒買成，現在同樣的房子就是150萬元以上了，即使我能付得出首付辦下貸款來，現在我也是一個‘房奴’了。”

　　而曾經借給小許2萬塊買房得小伍則陷入無盡的懊悔中，他告訴記者：“小許買房的時候我還勸他悠著點，結果現在我還在租房，本來準備今年結婚，但是女朋友的父母一聽我沒房就直搖頭，好容易說服他們一起湊錢買房結婚，但看了幾套，面積地段很一般的房子都得100萬元以上，憑我的工資，買了就是個‘房奴’。”

　　“我甚至曾經想過離開上海到廣東去發展，但是最近那里也漲得厲害，聽說也要10000元/平方米了，頓時有點天下之大無處容身的感覺。”他一臉頹喪地說。

　　“房奴”是怎樣煉成的

　　一年來的宏觀調控在房地產領域的全面失控已經是一個不爭的事實。

　　上海房地產界獨立評論人士顧海波認為，當初信誓旦旦的“七部委聯合調控”主要方向為抑制投資、遏制投機、收緊地根、把好銀根四大方面。然而，在過去的一年時間里，這些措施幾乎被全面突破。

　　收緊地根在去年成了房地產開發商“地荒論”的重要借口。北京房地產商放出“地荒論”，似乎土地控制反而成為房價上漲的重大動因。對此，建設部有關人士予以了嚴厲駁斥，但與此同時，地產商“捂盤”、“囤地”的行為卻在各地開始出現。

　　把好銀根。央行在2005年3月曾經出臺決定調整商業銀行住房信貸政策，建議房價上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%。但這個政策在實行不久后，就在長三角這個調控重點區域遭遇突破。

　　抑制投資、遏制投機。在這一方面有關方面曾經下過大力氣，也收到過一定的效果。但隨著有些地方政府出招“買房給戶口”和“勾地”等“托市”行為，使抑制投資、遏制投機政策大打折扣。

　　而在風口浪尖上曾經被爆炒過一陣子的“經濟適用房”則無聲無息了。2006年第一季度，在經濟適用房建設連續幾年下滑的情況下，全國經濟適用房投資62億元，同比僅增長2.6%。

　　在這種背景下，曾經在上海風光一時的樓市游資開始轉戰深圳、珠海、大連、北京等一線城市，他們打著“補漲”的大旗讓這些城市的房價均上升了20%以上，多的甚至成倍增長，而近期有專家表示，這種漲幅的統計還遠非真實數據，比如北京，真實漲幅可能別統計出來的一年漲20%放大一倍。

　　甚至即使在上海這個已經高位的領漲板塊也出現了價量齊升的情景，中房上海指數辦公室最新的數據表明，4月份上海的商品房預售成交規模達到2375萬平方米，19848套，刷新了宏觀調控一年來的最高紀錄。

　　高漲的房價尚且只是煉成房奴的一個因素，令一個讓眾多貸款買房者深陷苦惱的因素是不斷上升的住房貸款利率。

　　今年年初開始，凡在去年3月17日前辦理個人住房貸款的購房者，都要按新利率來執行還款計劃，這意味著所有“按揭”的人都被動進入了銀行的加息通道，而今年新的加息房貸則將在明年兌現，屆時房貸的壓力更大。同時，銀行貸款罰息利率也有所提高，調整為貸款執行利率水平上加收30%-50%。如果貸款者逾期還款、不能足額還款，將無可避免地接受銀行“利滾利”的懲罰。

　　“國際上通行的

　　拯救房奴就看政府決心

　　拿什么來拯救房奴？靠“不買房行動”也許是個辦法，但顯然是個成功概率極低的辦法。專家表示，現在就看中央政府對這個問題重視的程度以及執行的力度。

　　“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。”這是最近橫亙在樓市中的一條爆炸性新聞。如果實現，這將是政府對“房地產熱”采取有史以來最猛的一劑藥。

　　而國家統計局也在最近公布了對開發商極為不利的數據：截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7%。它甚至點名了北京等重點城市的開發商有囤積房源炒高樓價的行為。

　　然而，央行這個可能的提升房貸成數的措施卻引起了市場不小的爭議。

　　很多人擔心，房貸成數上調后普通人更買不起房子，反而會成為“連房奴都當不上”的無房一族。當然也有人認為央行提高首付，使投機者離開，房價自然回歸理性(有分析認為房價會下降30%—50%)。即使央行將首付提高，相對于現在高企的房價，首付款可能并不會增加多少，而房子的總價卻下來了。因此即使會使部分老百姓因此無緣購房，但如果最終能摘下“房價過高”這個影響市場經濟正常運轉的毒瘤，民眾暫時有切膚之痛也是值得的。

　　5月17日，國務院發布了針對房地產市場的新“國六條”，盡管市場一片嘩然，但依然有冷靜的分析人士表示實際效果還有待觀察。

　　“實際上，從2005年房地產宏觀調控開始到現在，我們的政府一向不缺乏讓房產回歸理性的辦法，比如對購買第二套房以上者征收重稅、恢復征收房產交易中的土地

　　查閱更多精彩理財文章，請登錄第一理財網(www.Amoney.com.cn)