10年收入就該能買房

http://whmsebhyy.com 2006年05月24日 11:00 現代快報

　　昨日，生活南京.com和中證網聯合推出的財經視頻上就近期引起樓市震動的“國六條”出臺后的房地產市場前景進行闡述。到場專家認為，新的宏觀調控政策給地方政府提供了客觀上的積極配合調控的條件，對于房地產市場健康發展的長期走勢也將是利好因素。

　　中低價房不宜提高首付

　　在提高首付成數方面，高檔樓盤和中低價房的客戶群體接受能力不同，應該區別對待。對于高檔樓盤的購買者而言，提高至4-5成比較可行，但對于中低價房的購買群體同樣實施，這對于引導中低端需求是不符合的。

　　對不同的消費群體、不同的房子要有不同的政策，不會搞“一刀切”；不同城市也要不同對待，房價與當地居民收入符合與否，同樣也能夠構成政策分類指導、因地制宜的標準。

　　房價收入比在8-10倍較為合適

　　嘉賓：尹伯成教授復旦大學房地產研究中心主任

　　陳晟中國指數研究院華東分院副院長

　　對于未來市場的判斷，主要看調控政策的方向性以及相配套的實施細則。是否符合市民需求、市場供應結構合理與否，都是影響房價穩定的關鍵因素。房價與老百姓的收入比是否符合是衡量房價合理性的關鍵，作為發展中國家，房價收入比應該在8-10倍左右會比較合理。

　　樓市和股市不是“蹺蹺板”

　　股市與樓市這兩個市場并不矛盾，在資金量足夠大的情況下，股市資金與樓市資金并不相關，不會產生“蹺蹺板”現象。畢竟，兩者之間的入市門檻不同，且投資周期也不同，面臨的風險以及投資規模更是各異，因此從整體來看，股市上揚和樓市下跌目前還沒看到清晰的聯系態勢。宏觀調控使得房地產市場發展更加健康、向上，因此具備了后市利好因素。因此宏觀調控之后，具備相當規模的房地產上市企業會發展更好。

　　快報記者唐文祺

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　　“國六條”出臺一周　各地樓市表情不一

　　上周三，國務院關于促進

房地產業健康發展的六條意見（國六條）一經發布，震動了樓市各方。如今一周時間過去了，各地樓市又有了怎樣的變化？據北京有關部門的統計，北京樓市的成交情況一周來已顯應聲而落之勢，近一周來的日平均交易量比出臺前一周回落了50套左右。

　　而與北京相比，此輪調控中的上海顯得“輕松”許多。

　　昨天，來自易居房地產研究院的最新統計顯示，近期上海的一手房成交情況基本保持穩定。從“國六條”17日出臺后的成交量來看，與“國六條”出臺前日均800套的成交表現相差無幾。

　　“‘國六條’政策對全國房地產市場將會產生重要影響，但對上海樓市不會造成太大沖擊。”易居房地產研究院分析師認為。此外，上海

二手房市場也反應平靜。

　　與北京一樣，樓市形勢過熱的廣州也是此輪調控的重點城市。“國六條”出臺后，廣州的樓市交易量仍在繼續上升，但觀望氣氛也愈加濃厚。快報記者李和裕

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