房地產：溫州商人的投資最愛

　　■本報記者王小霞

　　“我是地地道道的老北京。”說這句話的人是坐在記者對面的溫州商人章榮。

　　憑著曾經在北京奮斗過近二十年的經歷，章榮很早就看好北京的房地產市場。2003年上半年，他以極具誘惑力的價格一舉拿下當代萬國城項目的35套房子，分給自己身邊的親戚

朋友共同投資。現在，房地產行情看漲，這些房子都升值了。

　　這正如一位房地產代理公司老總所言：溫州人喜歡做生意，喜歡賺錢、喜歡投資——但現在，溫州人最愛房地產。因為，在過去甚至將來，房地產投資熱遍中國。

　　看好北京房地產市場潛力

　　5月20日下午，當本報記者趕去采訪時，章榮剛從溫州公司來到北京考察幾個項目。為了照顧在溫州的其他業務，章榮近幾年基本很少呆在北京，但為了更好地開展房地產投資，他在北京留有專人負責運作。只有比較大的項目或遇重要事情，他才從溫州過來考察和決定。

　　章榮第一次在北京買的幾十套房子是當代萬國城的項目。2003年上半年，當代萬國城的項目還沒有起步，土地才剛剛從北京包裝總廠的手里轉給開發商。因為在北京奮斗時認識不少朋友，所以有人告訴章榮投資這個項目將來肯定能升值，章榮在考察過周邊的環境，又綜合考慮北京整體城市規劃后決定出手了。當時的房地產銷售并不像現在這樣要排隊搶購，再加上章榮團購的力量在一定程度上也吸引著開發商。所以，經過談判以后章榮以非常誘惑的價格購買了35套房子與親朋好友共同投資。

　　“房子拿到手到現在也就兩年多，現在的房價已經漲到每平方米一萬三千塊了，升值潛力的確不小。”章榮告訴記者，自己目前在該項目還有四五套房子。

　　除了當代萬國城的五套房子之外，章榮最近又在東四環附近的樂成國際項目買了兩套房。“這次來北京也要處理一下這兩套房子的事情，另外還有一些合作事宜要談。”章榮說，他非常看好北京的房地產市場潛力，將來，遇到好的項目還會下單購買。

　　看好政策指揮棒

　　溫州人購買力強是業界都知道的事情。近年來，溫州人攜重金四處出擊，幾乎每到一個行業或地域，都會產生強烈的沖擊。從上海到北京，資本逐利的特性讓溫州重金撲向上海，又撲向北京，章榮也不例外。早在來北京投資房地產之前，章榮在上海的房地產投資做得如火如荼。“在上海房地產市場最火爆的階段，這種買進賣出的投資行為頻繁發生。”章榮說，投資自然要有回報。

　　但是，并不是所有的投資就一定有回報，也不一定所有的溫州人投資房地產都能賺錢。章榮告訴記者，身邊也有一些朋友因為投資失利，自己從中也受到不少啟發。

　　“我有兩個朋友大概在2003年底時在上海投資房產，其中一個朋友在一個品質不錯的高檔項目中買了幾套房，而另外一個在一個品質相對普通的項目中也買了幾套房。等過了大概一年左右的時間，買普通項目的朋友在原來房價的基礎上每平方米漲了近一萬元的時候出手套現，當時也賺了不少錢。而另外那個買高檔項目的朋友一看這個朋友的普通項目每平方米都能漲那么多，自己這個怎么也得多漲一萬二以后再出手，所以一直在那里等待。結果，這一等就等到了2005年5月的宏觀調控，買高檔項目的朋友其房子就砸在了手里。”

　　記得一位浙商說，浙江人投資22條“軍規”中有一條：“你可以不看《焦點訪談》，但必須看《新聞聯播》。”據介紹，認真解讀國家政策是浙商投資的一條“軍規”。資金投在哪塊陣地上，何時抽出來，也得看好政策的指揮棒。

　　溫州民間資本的沖動

　　事實上，在記者采訪的溫州人投資房地產案例中，像章榮這樣一手經營著主業，一手尋找項目投資房地產的商人很多，而且很多人都賺到了一定的財富。投資、賺錢，再投資、再賺錢。這似乎是溫州民間資本的財富沖動。

　　有報道說，過去的五年里，是溫州誕生千萬富翁最多最快的時期。隨著中國經濟形勢的變化，無論是原來的實業家，還是剛剛啟動的投資者，都紛紛介入房地產、煤礦采掘業、開采石油等高風險高收益行業。

　　據了解，目前由于中國對房地產的宏觀調控，現在，溫州商人對房地產投資開始趨于謹慎。但是，已經有了經濟實力的溫州商人對上海、北京的房地產市場仍然充滿信心。只要有新開樓盤，他們仍然選擇買進。有很多人專門生活在北京或者上海，每天考察不同的樓盤，一旦認準往往快速出手。

　　最主要的是，很多溫州投資者一改過去快進快出的運作方法，更多的人關注的是長線投資。“房地產市場越來越規范，長線運作、先租后賣，跟著市場的節拍走風險會小很多。”章榮認為，房地產投資與股市不同，做到最差的結果還可以用來自住，而股市稍不留神就真的會血本無歸！

　　上海望源房地產公司董事長季寶紅分析認為，溫州人之所以投資房地產，原因是多方面的。其一，我國現有的投資渠道相對狹窄，大量溫州資本需要出路；其二，溫州人第一次創業后形成了一定的企業規模，隨著產品利潤空間的逐步縮小，溫州人在擴大產品檔次上遇到了“瓶頸”，而投資房地產，一下子讓他們覺得豁然開朗。

　　據初步調查，估計浙江省大約有八千億元的民間資本，江蘇大約有九千億元左右，上海有五、六千億元左右，僅這三個地區，就有大約兩萬五到兩萬六千億元的民間資本。

　　開發商追逐浙商

　　“組織80人出擊北京秋季房展會，組織60余人出手北京尚不成熟的西南三環商圈。”民間投資組織者之一陳俊在向記者歷數所謂“浙江投資團”的投資觸角時表示。據了解，浙江投資團不是炒房團，而是以房地產、百貨、運輸、ＩＴ等業為主的投資團體。

　　對于浙商來說，不管走到那里，房子的需求是第一位，開店面需要商鋪，生活需要住宅，而投資固定資產是浙商的一種情結。陳俊告訴記者，當在北京的

　　據介紹，2005年7月29日，浙江投資團與北京萬年花城項目簽署的戰略合作意向書手筆巨大。2005年9月，北京秋季房展會邀請浙江投資團到會考察，主辦方為80個成員配備了80個引導小姐，一對一進場，參展商紛紛圍上來要求去他們的展位看看，并爭著請吃飯。最后，一家地處東邊的高檔項目終于“爭”到了浙江投資團的飯局。在此次房展會上，投資團成員每個人都有一到兩套的成交額。

　　浙商成交項目目前主要集中于北京東部和海淀區，此外西客站地區也有一些項目成交。投資樓盤中房價在百萬元以上的居多，也有少量小