市場數(shù)據(jù)顯示 廣州前4月房價每平米漲975元

　　時報訊 (記者 田桂丹) 昨日，記者從廣州市國土房管局網(wǎng)站獲悉，今年2～4月各月的房產(chǎn)信息已公布。數(shù)據(jù)顯示，頭4個月廣州房價一路上漲，成交面積也是高走。廣州市(十區(qū))住宅均價2月份為5985元/平方米，環(huán)比增長7.57%，成交量為70.41萬平方米；3月份為5997元/平方米，環(huán)比增長0.2%，成交量為87.47萬平方米；4月份均價為6253元/平方米，環(huán)比增長4.27%，成交量為93.32萬平方米。

　　據(jù)悉，去年12月十區(qū)的住宅均價為5278元，4月份住宅均價與之相比上漲幅度為18.5%(每平方米均價漲了975元)，成交面積也與去年年底相比增長6.4%。

　　房價5個月漲了近千元

　　據(jù)了解，在商品房內(nèi)將住宅、商業(yè)、寫字樓等類別細分，始于2006年，此前市民只可看到籠統(tǒng)的商品房數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，廣州市(十區(qū))住宅均價2月份為5985元/平方米，環(huán)比增長7.57%；3月份為5997元/平方米，環(huán)比增長0.2%；4月份均價為6253元/平方米，環(huán)比增長4.27%。4月份的房價與去年年底相比，漲幅已達18.5%。但價格的高企，似乎并未阻止購房者的腳步。

　　據(jù)顯示，廣州市(十區(qū))住宅2月份成交量為70.41萬平方米，3月份成交量為87.47萬平方米，4月份成交量為93.32萬平方米，與去年年底的87.66萬平方米相比上漲了6.4%。因此，住宅成交金額也有所上漲，2月份為42.14億元，3月份為52.46億元，4月份為58.35億元。

　　二手樓均價三月漲近400

　　據(jù)了解，廣州(十區(qū))二手住宅2月份成交面積為35.63萬平方米，均價為3044元/平方米；3月份成交面積為43.86萬平方米，均價為3313元/平方米；4月份成交面積為52.26萬平方米，均價為3400元/平方米。其中，3月份二手市場成交面積環(huán)比增長23%，價格環(huán)比增長8.8%。

　　另外，全市的二手房屋1～4月份共成交25424宗，環(huán)比下降5.7%；成交面積為299.95萬平方米，同比增長3.7%；成交金額為93.26億元，同比增長7.3%。

　　有關(guān)人士分析，“今年以來二手房屋還處于去年六一新政的影響，成交量較未恢復(fù)，但由于一手樓市的帶動，成交均價上漲。另外，單宗的平均成交面積同比增大。”

　　　專家稱房產(chǎn)信息應(yīng)細化

　　據(jù)廣州地產(chǎn)專家韓世同表示，市民只有通過廣州市國土房管局下的陽光家緣了解購房信息，該網(wǎng)站遲遲未公布相關(guān)信息使得在樓市中迷失的購房者更加不知所措。

　　此前，廣州市社科院研究處處長彭澎博士就曾建言，政府應(yīng)該建立信息透明化管理，將土地供應(yīng)信息、樓盤信息公開，“政府應(yīng)該提供充分的信息，讓大家來判斷，是應(yīng)該3年后還是10年后來購買。”韓世同對政府將2、3、4月份的數(shù)據(jù)進行披露后的反映表示滿意，“有很多人告訴我，現(xiàn)在要研究樓市走向終于有點依據(jù)了”。

　　他分析，“之前突然停止每月公布，大概是因為2月份和4月份的樓市漲勢太快”。他并表示，政府應(yīng)該將披露的房產(chǎn)信息進一步細化，“以前有具體成交樓盤的信息，更有助于市民自行判斷”。

　　去年12月到今年4月各月房產(chǎn)信息

　　月份 住宅均價 環(huán)比增長 成交量

　　12月 5278 —— 87.66萬平方米

　　1月 5564 5.42% 85.15萬平方米

　　2月 5985 7.57% 70.41萬平方米

　　3月 5997 0.2% 87.47萬平方米

　　4月 6253 4.27% 93.32萬平方米

　　(4月份住宅均價比去年12月上漲幅度為18.5%，成交面積增長6.4%)

　　2～4月二手住宅成交情況

　　月份 均價 成交量

　　2月 3044元/平方米 35.63萬平方米

　　3月 3313元/平方米 43.86萬平方米

　　4月3400元/平方米 52.26萬平方米

　　　　相關(guān)新聞 原八區(qū)小戶型成“限量版”

　　時報訊 (記者 田桂丹) 中國指數(shù)研究院和廣州典型住宅指數(shù)研究部昨日公布，去年以來，廣州住宅價格持續(xù)增長；特別是去年的第四季度后，單月價格增速加快；進入2006年，房價繼續(xù)保持快速上漲勢頭。另外，調(diào)查顯示，廣州原八區(qū)小戶型成“限量版”。

　　據(jù)了解，中國指數(shù)研究院及各分院組織專門力量，集中對北京、上海、廣州、重慶、武漢等20個大中城市

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，廣州近期的住宅產(chǎn)品多以中高檔次為主，促使整體住宅價格水平上漲，特別在原八區(qū)中，中高檔的住宅產(chǎn)品成為主導(dǎo)。

　　從區(qū)域情況來看，原八區(qū)的住宅價格，特別是東山、越秀、天河三區(qū)的價格持續(xù)處于高位，這三大區(qū)域為廣州目前的中心地帶，交通和教育等配套完善，以及由于中心城區(qū)土地的稀缺性等因素，有力支撐著價格上漲。其次，海珠和白云區(qū)在各種市政利好以及需求增加等因素影響下，價格也逐步提升。而隨著郊區(qū)配套不斷改善，花都、南沙等新開發(fā)區(qū)域的需求量也開始增加，因而無論市中心區(qū)域還是郊區(qū)區(qū)域，價格總體走勢趨于上升。