小心買房包租會引發糾紛

http://whmsebhyy.com 2006年05月23日 07:00 現代快報

　　針對近期一些開發商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關廣告的現象，建設部22日發出風險提示：以售后包租的形式購房有風險，投資須慎重。

　　現象售后包租花樣多

　　開發商推出的售后包租的表現形式通常是，以提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低)風險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產權式百貨商場、產權商鋪等。

　　具體宣傳形式有：“統一經營、原價回購”“提供每年8%的物業補貼”“銀行擔保年收益9%”“年均租金8.5%”“至高保障下的零風險投資”“解體風險”“安全創富平臺(商鋪)”等。

　　實質售后包租涉嫌違法

　　建設部新聞發言人說，這些銷售行為的實質，是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發提供資金支持。

　　建設部新聞發言人說，售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內容以及房地產升值或者投資回報的承諾，涉嫌違反建設部《商品房銷售管理辦法》及國家工商總局《房地產廣告發布暫行規定》等規定。

　　手段一旦發現要嚴肅查處

　　建設部新聞發言人指出，售后包租等銷售形式存在很大的風險隱患：

開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿。

　　二是開發商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，很容易導致資金鏈斷裂。

　　三是項目建成后經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付。

　　據這位發言人介紹，一些城市以售后包租方式銷售的項目因上述原因，已經無法兌現銷售時的承諾，引發了大量的糾紛。

　　建設部要求，各級房地產管理部門要加強監管，對違背有關法律法規規定銷售商品房的，一經發現要嚴肅查處。

　　新華社記者杜宇

　　【名詞解釋】

　　售后包租是指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。

　　【友情提醒】購房者要強化風險意識

　　建設部新聞發言人表示，希望廣大消費者切勿瞄準高收益率，聽信一些片面的誤導性宣傳，盲目跟風以售后包租方式投資于房地產。要正確甄別相關的宣傳信息，做深入細致的市場調查，對市場變化、所投資項目的收益能力及投資面臨的潛在風險要有客觀、理性的判斷，建議最好借助房地產、法律等方面的專業咨詢機構和專業人士的力量，作出正確的投資選擇。

　　購房者一旦發現開發商蓄意詐騙、攜款逃匿，要及時向公安機關報案，切實維護自身的合法權益。

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