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中國人民銀行專家建議商品房預售只收定金

http://whmsebhyy.com 2006年05月23日 04:23 重慶晨報

　　本報訊據中國證券報消息中國人民銀行金融市場司房地產金融處處長程建勝日前撰文稱，完善我國商品房預售制度，就是要取消預售的融資功能。這有兩個途徑可供選擇：一是加強預售資金管理，二是預售只許收取定金。這兩種辦法可選其一，也可同時采用。

　　程建勝說，加強預售資金管理就是要做到專款專用。可以考慮在銀行設立信托賬戶，由購房人共同委托銀行以自己的名義監管資金，使預售資金真正做到“只用于有關的工程

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建設”。預售只收定金省卻了資金管理上的麻煩，但同時需要為開發企業建立替代融資渠道。為此，可以鼓勵銀行發放真正的開發貸款，期限與開發周期相匹配。同時，為房地產開發企業開辟直接融資渠道，在法律政策上為房地產信托基金的推出創造條件。

　　我國

商品房預售制度有別于其他國家和地區的特征是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發企業的主要融資手段。

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