景觀房反而不要 反傳統(tǒng)的買房經(jīng)驗(yàn)?zāi)憧山梃b

　　邊套要比中間套每平方米貴100元，看得到中央花園的景觀房要比看不到景的每平方米貴500元，小高層、高層的房子每高一層每平方米要貴100元……每一個(gè)樓盤開盤前，開發(fā)商都有很完善的定價(jià)方法，包括樓層系數(shù)、景觀系數(shù)、邊套系數(shù)等等，由此定出一房一價(jià)。按理說，這樣定出價(jià)格后，同一期房源中，越貴的房子一般就越好，但有些購房者卻“反其道而行之”。

　　我們選取了部分反傳統(tǒng)的選房案例，或許對(duì)你的購房也能提供點(diǎn)借鑒。需要說明的是，他們的這些做法，都是與本人的實(shí)際情況相結(jié)合的。

　　反其道之一：避開中央花園

　　“靠近中央花園的房子我堅(jiān)決不要。”聽到這句話，很多人都會(huì)疑惑，因?yàn)橥ǔ＞坝^好的房子總是最暢銷，不過，這卻是陳小姐的真實(shí)想法。

　　陳小姐之所以有這個(gè)想法，是因?yàn)樗�現(xiàn)在住的就是直接面對(duì)中央花園的房子。當(dāng)時(shí)，陳小姐對(duì)開發(fā)商所做的超大中央花園喜歡得不得了。所以，她買的房子也是小區(qū)里最貴的一幢。

　　但是，入住以后，陳小姐就后悔不已，因?yàn)樗龓缀跛�不安穩(wěn)。每天早上5點(diǎn)多，就有一群老太太到花園來晨練，還自帶錄音機(jī)放音樂，健身操、扇子舞跳得不亦樂乎，把陳小姐一家準(zhǔn)時(shí)叫醒。“因?yàn)楣ぷ髟�因，我有時(shí)候晚上要加班，早上又睡不安穩(wěn)，真的受不了。”

　　現(xiàn)在新樓盤中，做大型中央花園的不少，有的開發(fā)商還做了游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等健身中心，給了業(yè)主很好的休閑健身和交流的場(chǎng)所，但很多人始料不及的是，最后可能出現(xiàn)類似的煩惱的。

　　也有些人因?yàn)閾?dān)心中央花園綠化密集，夏天蚊子多，而選擇避開中央花園周邊的房子。

　　反其道之二：更青睞中間套

　　邊套還是中間套？若不考慮價(jià)格因素，很多人會(huì)選擇邊套，因?yàn)槎嗔藮|面或西面的窗，室內(nèi)采光會(huì)更好。不過，也有些人更青睞中間套，張先生就是其中一個(gè)。“我住的就是東邊套，客廳有大面積的落地玻璃窗，而且面向景觀，平時(shí)觀景的時(shí)候很舒服，但去年臺(tái)風(fēng)來的時(shí)候，可就遭殃了，家里差點(diǎn)水漫金山，雨水不停地從窗和墻體處滲進(jìn)來，我們?nèi)�家一夜沒睡，不停地擦，但剛鋪好的地板還是泡到水，白墻上也有了難看的水漬。”提起去年的經(jīng)歷，張先生不堪回首。

　　去年臺(tái)風(fēng)麥莎來的時(shí)候，杭州20多個(gè)高層住宅的東邊套都滲了水（去年8月11日，快報(bào)曾做報(bào)道），這與杭州的氣候條件有關(guān)，也與目前很多樓盤為了外立面美觀和觀景舒服，大面積采用飄窗和落地玻璃窗有關(guān)。而杭州是個(gè)臺(tái)風(fēng)頻頻造訪的城市，考慮到這個(gè)原因，一些人開始選擇中間套。

　　反其道之三：選擇樓層低的

　　沈慧準(zhǔn)備買房子的時(shí)候咨詢了很多有房一族，在經(jīng)幾個(gè)朋友支招以后，她改變了想法。“按照一些專家的說法，小高層或高層中，頂樓以下的兩三層通風(fēng)條件最為理想，所以一開始我也這么考慮。但有朋友分別買了12樓和11樓的房子，卻不太敢開窗，通風(fēng)自然就談不上了。因?yàn)樗麄兗依镉行『⒑屠先耍�而現(xiàn)在的房子窗臺(tái)都開得很低，或者基本上是飄窗、角窗，看上去是很漂亮了，但總覺得對(duì)老人孩子不安全。如果當(dāng)初買的是低樓層，開窗的機(jī)會(huì)還多一些。”

　　其次，倘若兩幢樓之間的間距足夠大，不影響通風(fēng)和采光，且樓前的綠化和景觀很好的話，一些人也喜歡低樓層，他們的想法是，住低點(diǎn)，在陽臺(tái)上就能直接享受中央花園的好景色，而不必從高往下俯視，反而離好景觀遠(yuǎn)了。

　　反其道之四：我不要露臺(tái)

　　露臺(tái)，是很多購房者喜歡的東西，因?yàn)榇螅�而且不算面積，以后可作為很好的休憩場(chǎng)所，贈(zèng)送大露臺(tái)也總被開發(fā)商當(dāng)作賣點(diǎn)來宣傳。以杭州某個(gè)新開樓盤為例，帶露臺(tái)的頂樓要比下一層每平方米貴上近千元。不過，也有人不喜歡露臺(tái)，羅先生就是一個(gè)。

　　羅先生在城西某樓盤住了兩年了，他買的房有一個(gè)大露臺(tái)。“這個(gè)大露臺(tái)，平時(shí)用處不多，但是打掃衛(wèi)生起來一點(diǎn)不能省工夫，露天的灰塵雜物也特別多，整理起來太不方便了。”

　　反其道之五：明衛(wèi)改成暗衛(wèi)

　　很多人購房希望買到全明的

　　但是，由于窗開在樓道上，鄰居間產(chǎn)生摩擦，程先生就因此還把明衛(wèi)改成了暗衛(wèi)。

　　程先生住的小區(qū)是一梯四戶，他的房子是邊套，衛(wèi)生間剛好隔著過道面對(duì)隔壁鄰居，窗戶更是直接對(duì)著隔壁的入戶門。這樣一來，隔壁鄰居覺得衛(wèi)生間窗戶直接對(duì)著自己家門，感覺不好，還影響自己家的環(huán)境，而程先生也覺得當(dāng)門開個(gè)不算很高的窗戶，沒有安全感。雙方因?yàn)檫@個(gè)事情還吵了多次，最后是物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)，把衛(wèi)生間的窗戶封了，從墻上打了一個(gè)洞作為排氣通道，才算解決問題。(記者鄔愉波 陳棟 都市快報(bào))