生存空間受新政策壓縮 民間驗房師遭遇三道坎

　　文 本刊記者/甄愛軍

　　驗房是個新興的行業，在上海乃至全國剛剛興起。但是，驗房師這個新興的行當卻面臨著不小的困難以及自身的缺陷，比如自身執業資質難以確定，面臨政策的夾擊，同時由于進入門檻不高，以至于魚龍混雜等等。

　　灰色身份效力弱

　　記者跟隨一些驗房師出去驗房師，驗房師們一般不愿意跟開發商正面接觸，他們有什么顧慮呢？

　　“你們出去驗房時會帶上工作證之類的證件以表明自己的身份嗎？”當記者將這個問題拋向所接觸到的驗房師時，他們的回答十分一致“不會”。一位驗房師坦承，由于驗房師目前還不具備諸如律師證一樣執業資格證明，所以無從理直氣壯起來。

　　記者了解到，所有的驗房機構注冊的都是投資咨詢類公司，“其資質跟

　　正是由于身份得不到承認，這也使得驗房師們在開發商面前毫無威信可言，更不能作為相關證據。業主一旦業主碰到房屋質量問題，如通過司法途徑解決，便必須有質量檢測部門對質量問題進行鑒定，而且也只有這些部門出示的鑒定報告具有法律效力。雖然民間驗房師們做的檢測內容與之有些相似，比如有些機構可以檢驗室內空氣質量，但是由于其灰色身份，他們的鑒定報告便無法作為相關證據。

　　于先生說：“我們是利用自己所具備的專業知識，為業主提供驗房指導，告訴業主他們的房子哪里有毛病，作用僅僅在于此。”

　　驗房師們希望盡快改變自己的灰色身份，但是何時能做到這點，誰也難以作出判斷。

　　新政策壓縮生存空間

　　目前在上海和南京都準備推出的“一房一驗”政策，業內人士認為，這種政策針對性很強。

　　有人這樣描述即將出臺的政策：單套住房出現漏水、損壞等情況，不再會因為整棟住宅驗收通過而成為漏網之魚。上海有關部門正在研究制定住房的套內質量標準(即一房一驗)，一旦實施，住戶發現交付的住房不達標，就有望要求開發商維修住房、退房或進行賠償。

　　由于目前的商品房質量驗收采取的是抽查的辦法，即整棟住宅按建設部統一規范，確定檢驗點進行驗收。如果檢驗點驗收的住宅合格，那么也就意味著整棟樓所有住宅質量驗收合格。這種驗收制度的存在，給開發商留下了借口，如有些住宅出現質量問題之后，不少房產開發商以整棟住宅質量合格為由，只愿意承擔住房的維修責任，而拒絕退房或賠償。也正是因為如此，驗房師也才有了存在的空間。

　　可以預見的是，如果政府推出“一房一驗”之后，對于驗房師來說，其生存的空間就會受到壓縮。如果所有的住宅都會經過質量驗收，不再會出現“漏網之魚”，那么驗房師自然也就無事可做了。

　　不過，還是有驗房師對此持樂觀態度，有些甚至對此不以為然。于先生樂觀地表示，如果上海推行“一房一驗”，他們可能會考慮跟開發商或者政府合作，為他們提供驗房服務。而代先生則認為現在推行這種制度有些困難，據他推測，全上海市每年的成交量達到2000萬平方米以上，至少也有20萬套，而上海的住宅質量驗收部門人員配備還不足以應付這么大的工作量。代先生表示，如果開發商們真的注重了商品房的質量而讓他們“無米下鍋”的話，那倒是老百姓的一大幸事了。

　　參與者眾多現“雜音”

　　由于驗房師這種行業沒有統一的監管機構，只是目前市場上出現了一些不和諧的因素。

　　曾經有媒體報道說，南京驗房師的月收入能達到兩萬元。天下攘攘，皆為利往，見到這個行當這么容易掙錢，在很短的時間內吸引了眾多參與者。丁渤尷尬地發現，甚至有裁縫和小販加入到這個群體中來，并且以價格戰占領市場。

　　作為驗房師的先行者，丁渤原本是一家建筑公司的工程技術人員，具備深厚的專業技術功底。而此后記者接觸到的一些驗房師們，都是建筑方面的專業技術人員，他們對建筑非常了解，具有豐富的實際工作經驗，因此從事驗房工作時，都是憑自己的技術能力說話。但是這項工作從表面上看起來就是拿著工具敲敲打打，東量西測那么簡單。這讓人產生了錯覺，以致于認為該行業準入門檻很低，且不需要成本。

　　但是由于缺乏統一的管理，即使出現了裁縫和小販這樣的非專業從業者，丁渤他們也只有無奈地面對。不過記者發現由于上海的驗房市場尚處于起步階段，目前還沒有出現這樣的情形。“如果以后市場紅火了，也難免出現這樣的情形，”有驗房師這樣推測。