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業(yè)內(nèi)人士指出宏調(diào)板藍(lán)根治不了北京樓市高燒


http://whmsebhyy.com 2006年05月13日 17:27 北京晚報(bào)

  從去年5月11日國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)八條”到現(xiàn)在,整整一年的時(shí)間,房?jī)r(jià)的漲勢(shì)不減。在昨天舉行的宏觀調(diào)控一周年焦點(diǎn)網(wǎng)11城市聯(lián)動(dòng)論壇上,業(yè)內(nèi)人士指出,宏觀調(diào)控只是一劑“板藍(lán)根”,對(duì)今年的北京樓市起不到降溫作用了。

  經(jīng)過一年的宏觀調(diào)控,北京的房?jī)r(jià)不但沒有得到抑制,7000元以下的房子在四環(huán)以內(nèi)已經(jīng)很少看到了。對(duì)于持續(xù)一年的宏觀調(diào)控,北京思源宏業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理李國(guó)平表示
,如果說去年的政策是一劑“板藍(lán)根”,對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)尚有預(yù)防和降溫的作用,那么,到了今年一季度,各種檔次的房子都出現(xiàn)熱銷,房?jī)r(jià)強(qiáng)勁攀升,可以說,“板藍(lán)根”對(duì)北京這樣的樓市已經(jīng)起不到太多降溫的作用了。

  “出發(fā)點(diǎn)是對(duì)的,依據(jù)和思路是錯(cuò)的;原則是對(duì)的,某些政策措施是錯(cuò)的;決心是大的,效果是很差的。”

北京師范大學(xué)
房地產(chǎn)
研究中心主任董藩在另一個(gè)論壇上這樣概括調(diào)控政策。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員劉維新則認(rèn)為,四個(gè)管理的不到位使得宏觀調(diào)控收效不大,首先是稅收不到位,對(duì)于炒作、投機(jī)行為,沒有運(yùn)用稅收的杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié);其次是信貸政策不到位,按照相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商貸款,自有資金必須達(dá)到30%,但現(xiàn)實(shí)中幾乎50%以上沒有按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)操作;土地管理不到位,說是限制別墅、高檔房,但這樣的房子并沒有少建;此外,還有方法不到位,在管理模式和制度設(shè)計(jì)上有理論缺陷,一味地把土地招拍掛歸結(jié)為
房?jī)r(jià)
上漲的根本因素是缺乏依據(jù)的。(洪燕杰)


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