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作者：佘慧萍 張粉層 杜娟 馮仕謹
深圳一手樓市價格瘋漲，更多市民將目光轉向二手樓市。在特區內一手樓盤均價突破萬元的情況下，福田區的二手樓市均價也開始逼近萬元大關。
根據深圳二手房交易網日前發布的統計數據，繼3月份深圳二手樓市均價輕微下跌之后
，4月份二手房均價開始上揚，并保持較高增幅，全市均價為7822元/平方米，較3月份
7365元/平方米的均價上漲了6.21%，其中，福田區均價仍居各區均價之首，為9863元/平方米。
南山區漲幅居六區之首
根據深圳二手房交易網的調查，在深圳六區中，南山區均價8850元/平方米，環比上漲8.62%，漲幅位于各區之首；3月份漲幅最高的福田區4月份二手房價基本持平，上漲幅度僅為0.04%，不過，區內均價仍居各區之首，達9863元/平方米。
從掛牌房源的總價分布來看，50萬—80萬元的中檔住宅掛牌量最大，占總掛牌量的29%；其次，百萬元以上豪宅的掛牌量也很高，占24%.相比之下，低價位廉價房的比例很小，30萬元以下住宅的掛牌量僅13%.從深圳二手房交易網統計的成交情況來看，多數購房者很難找到理想的二手房，很多情況是戶型滿意而價位太高，購房者很難作出選擇。
外地炒家瞄準關外樓市
據深圳二手房交易網研究人士分析，新開樓盤房價迅猛增長是造成4月份二手樓均價高幅增長的主要原因，新盤價格瘋漲，二手樓亦水漲船高。近期雖然有“深八條”及加息的影響，然而深圳購房者的熱情未減。
同時，4月份入市的新盤較多，在這些新盤的購買客戶中，一大部分為投資客，他們購買新盤之后，即刻將房子轉入二手房市場，從而在很大程度上提升了二手房的整體掛牌均價。
布吉某樓盤的銷售經理向記者透露，現在有不少溫州炒房客將投資目光從關內轉移到了關外，他們在購得新盤后，一般做短線投資，樓盤價格抬高了立即出手。“現在深圳不少在售的樓盤，私下都采取了種種措施來限制溫州炒房客一次性購買多套房，但是，這些炒房客采取隔日購買、借用他人身份證購買等手段，還在哄炒關外樓市。”這位銷售經理說。
記者手記
二手樓置業亦需謹慎
“實在要買房，就買二手樓！”今年以來，不少市民“轉戰”二手樓市，希望買到價格實惠的好房。但是，隨著關內二手樓市價格也開始逼近萬元大關，置業者的承受能力再次受到市場無情的挑釁。新房價格的飛漲值得警惕，而目前二手房的高價運行，同樣需要消費者理性置業。
從目前深圳樓市的整體運行情況來看，房價不斷瘋漲，樓市前景很不明朗。一手樓市呈現投資客瘋狂搶購的狀態；二手樓市賣方牛市的樂觀心理主宰著目前市場，并已形成一種心理定勢，左右著供求關系，這兩方面的因素對目前二手房價格起到了關鍵的支撐作用。業內專家分析，與一手樓市不同的是，二手樓市需求方是社會個體，其供應方也是社會個體，其供應與需求具備更大的彈性空間，受消費心態的影響也更為明顯；另一方面，在目前牛市的瘋狂期，房市價格的維系因素是脆弱的。因此，消費者必須加強風險意識，以更好地進行自我保護。
筆者認為，對于普通購房者來講，目前的市場狀況下，買二手樓也需要謹慎。從樓市的長遠發展情況來看，中心區房價長期堅挺是一個不爭的事實，但對于多數目前沒有買房能力的置業者來說，以租代購或許是最佳選擇，等市場運行平穩、樓市住房產品有較多選擇的時候再出手購買。
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