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編輯同志：
據說個人住房貸款的還款方式很有講究。那么，該怎樣選擇一種適合自己的還款方式，使還貸更輕松一些？
——北京讀者 李 祺
就李祺讀者關心的問題，本報記者采訪了中國建設銀行北京市分行的周柯南。他認為，個人住房貸款還款壓力的大小主要取決于客戶貸款的額度、年限等，但選擇一種適合自己的還款方式，也可使家庭理財變得更輕松。
以建行北京分行為例，目前該行主要提供等額本息還款法、等額本金還款法、等額遞增還款法、等額遞減還款法4種還款方式。采用等額本息還款法的借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息，其中每期歸還的金額包括每期應還利息、本金；采用等額本金還款法的借款人每期償還等額的本金，同時付清本期應付的貸款利息；采用等額遞增還款法或等額遞減還款法的借款人，在開始一段時期內，每期分期還款額為某一固定金額，以后每隔一定時期（單位為月），分期還款額都較前一時間段累進一定金額：當累進額＞0時為等額遞增還款法，當累進額＝0時為等額本息還款法，當累進額＜0時為等額遞減還款法。
周柯南說，相比傳統的等額本息還款法和等額本金還款法，等額遞增還款法和等額遞減還款法更加新穎，可以滿足客戶多元化需求：對于在貸款前期還款能力較強，愿意多償還貸款的客戶，可選擇等額遞減還款方式，從而少負擔利息總額；對于在貸款前期還款能力較弱，收入呈增長趨勢的客戶，可選擇等額遞增還款方式。
周柯南舉例說，一位收入水平較高的楊先生貸款購買一套總價100萬元的三居室，在首付30萬元后，便可選擇20年期限額度70萬元的等額遞減還款法。如果遞減金額為50．4元，每3個月為一個遞減期，那么在20年貸款償還期的頭3個月，楊先生的分期還款額約為6447元，以后每3個月分期還款額減少50．4元，到20年貸款期的后3個月，楊先生每月只需償還2465元左右。這樣，楊先生20年的總還款額是107．3萬元，總共支付利息37．27萬元，與等額本息還款法相比，楊先生少負擔利息8．44萬元。
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