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不高不低的收入，上下徘徊的欲望，幾位買家講述他們買房的心路歷程
房價快漲的時候，總有聲音“教導”買房的人要量力而行�，F在，收入低的人似乎已經不惦記著買房的事情，因為太遙遠了，想了也白想。收入高的人對房價也是想也不想，因為每平方米即使貴個千兒八百，他們或許都能扛得起�？嗔说木褪侵虚g這批收入高不成低不就的人，職業相對體面，收入還不錯，因此不原忘卻得惦念著買房，而房價卻總讓他們傷心
，那是多一分就能壓垮，少一分才只能喘口氣。漲啊漲，一手買不了，就退居其次選二手房�？少I二手房也是這么折磨人，不是快到手的房子被搶走，就是賣方再抬價。五一黃金周，本報記者跟著幾位買家，記述他們買房的經過和心路歷程，聽到一個共同的回音：我們放棄了更高的欲望和居住質量，我們有體面的職業，但想不到買二手房也這么難。
案例1
放棄三房硬指標
控制總價買兩房
人物：孫小姐
職業：公務員
在經歷了半年的踩盤生涯后，孫小姐依然沒有找到心儀的安身之所，而她的婚期卻越來越近。
孫小姐和男友計劃今年下半年結婚，為此，今年春節一過，孫小姐和男友就開始看樓�！澳信笥训募胰舜蟾拍苣贸�30萬左右作為首付和裝修，剩下的兩個人計劃按揭。我們測算過，一個月償還3000元左右不成問題�！边@樣的條件讓孫小姐覺得在靠近市中心的地方買一套三居室不成問題。但孫小姐抱怨道，一些稍新的小區，房型、朝向較好的均價也在8000元/平方米以上，甚至達到9000元/平方米，這樣的三居室總價要達到90萬元以上，以這樣的價格買別人住過的二手房，實在不值。
孫小姐只能打消在上述區域置業的想法，但三居室的標準不能放寬，否則以后有了孩子，雙方父母來了沒地方住。
五一黃金周，他們又把目標放在了白云區，65萬可以買一套南北對流的三居室，還能望見白云山，價格和房子本身沒什么值得挑剔。但這里到兩人上班的地點沒有直達公交車，地鐵還要兩三年才開通，如果買車，油費、停車費都不能少，小區一個車位要12萬元，月租400元，算下來，與城內房子區別也不大。他們又放棄了。
如今，他們只能打算放棄“三居室”的硬杠杠，先在相對中心的地方買一套兩居室，這樣能夠控制住總價，幾年后再考慮換房，而前提是房價不要再瘋漲下去。
案例2
老區苦尋二手房
遇到好房快出手
人物：劉先生
職業：服務業
在經歷了將近十年的租房生涯后，劉先生認為自己現在有必要住上屬于自己的房子。從今年4月開始，他就開著向朋友借來的小車，來往于各個樓盤之間。他很想在越秀區買套70-90平方米，價錢40萬以下的兩房一廳或小三房單位。可一個月下來，他才明白房子這個世界變化得這么快，房價已是今非昔比。
5月1日，劉先生在東山區一中介處找到了一套面積75平方米得二手房，雖然位置在東風東路邊，噪聲較大，又是最頂層單位，但標價只有32萬元，還有裝修和家具。本來與中介約好一個星期后交買樓款，正式辦理過戶手續。誰知當天晚上，他接到中介公司電話，說房主覺得房價太低，要提價8萬才肯賣。8萬可不是小數目，劉先生選擇放棄。
第二天，中介給劉先生找了一套30年樓齡，94平方米，總價39萬元的房子。劉先生一算，加上所有交易費用，單價是4300元/平方米，這種價格在二手樓市里已經比較難找，所以趕快交了定金，就等著辦交易過戶手續。
劉先生對記者說：“要么不買房，真是要買，看到好的房子一定要該出手時就出手，不然價錢轉眼又會抬升�！�
案例3
無奈選擇二手房
剛一看好就漲價
人物：何先生
職業：媒體從業
從去年年底到今年五一黃金周，何先生一直在關注廣州房地產的二手市場。他告訴記者，“價格”是自己放棄一手房，選擇二手房最關鍵、最直接的原因。
何先生2003年來到廣州，從事了一份讓周圍朋友羨慕的職業。當時，也想過買房，但由于女朋友還在讀書，未來在哪個城市發展尚不確定，所以就沒實際行動。
而2003年的房價是他與購房夢想距離比較近的時候，他沒想到的是，三年后的今天，他的購房夢已漸行漸遠，房價的高漲遠遠超出了他的預期。三年前，他看過華景新城，當時的均價才4000多元每平方米，而今年已漲到7000多元每平方米，這比他的收入漲得快多了。
其實，在這場房價與收入的賽跑中，大部分年輕人都被無情地拋在了后面，其中很多人都與何先生相似，有著一份相當不錯的職業和一份中等偏上的收入，但這也不能成全他在廣州這個城市有屬于自己的一份房產。
何先生給記者算了一筆賬，一套面積在80到100平米的三房，即使便宜點的也要70萬元左右，而且20多萬元的首付款已讓他感受到一份房產的沉重。如果貸款50萬，他得連續20年月月交出4000元還貸，而這已經占據他收入的大半部分。何先生認為，他的工作壓力大，收入并不穩定，再把身體健康和未來子女教育等問題考慮進去，高額還貸壓力對他來說是不現實的。
今年上半年，他改變自己的選擇，想從二手房里淘到價格合適的房子。
但從今年初到現在，何先生已經找過十多家房產中介，看了十幾套房子，均無結果。何先生告訴記者，現在賣方業主一般會找多家中介機構同時代理，而許多中介機構都會在代理過程中抬高價格吃差價。同一處樓盤在不同中介機構中，所標價格相差最高的達到8萬元，少的也會有兩三萬。所以，何先生建議要多看幾家，對比選擇出比較誠信的中介。
另外讓何先生苦惱的是，很多放盤的業主看到自己房子比較好賣的時候又收手抬價了。何先生節前兩次在番禺洛溪某盤看好房子準備下定，都因業主突然提出加價因此未能成交。這個黃金周，他依然奔波在看房的路上。
發展商回應
“囤貨”另有其因
專家稱“囤貨”也有風險
5月3日，本報“黃金周沒有樓盤不囤貨”的報道一石激起千層浪，在買家稱快的同時，也有發展商對此作出回應，認為他們“囤貨”目的不是提價，而是另有所慮。
一位發展商給記者的解釋是，他們之所以沒有拿出全部貨量賣，主要是一部分樓宇的預售證并未如期拿到，另一發展商認為，他們留著一部分單位不賣不是“囤貨”提價，而是出于銷售管理方面的考慮，因為分期推出樓盤有利于分析客戶的需求和市場的走向，以進一步完善樓盤的銷售工作。另外擔心供應量太大，所以新推出的產品就保留了一部分，這也是跟著市場需求量定奪。
有發展商向記者坦承，目前廣州確實存在少數開發商有意積壓產品，然后利用市場走高來提升定價，以獲取更多利潤。尤其是有資金支撐的發展商，他們“囤積”得起，在市場好的情況下也愿意“囤積”。而且在本報于黃金周前進行的網絡調查顯示，認為目前廣州“囤積房源”非常嚴重的占了大多數。
有關房地產專家提出：囤貨也是有風險的。近期銀行利息的變化，預示國家新一輪宏觀調控的開始，隨后將有更多新政出臺，對房價肯定會產生抑止作用，開發商囤積產品，存在很大風險。像白云區一高檔樓盤，2000年左右價格曾達到13000-14000元/平方米，當時的開發商立即積壓部分貨量。但隨后市場回落，價格一路降至7000元/平方米，開發商因此損失慘重。目前有條件“囤貨”的樓盤主要位于廣州市中心城區，如珠江新城等地，這些區域樓盤價格穩定，增值潛力較大，且短期內價格很難出現大幅下挫。而廣州其它區域受交通、環境和供求等方面限制，并不具備“囤貨”條件。
區域巡盤
廣州大道北
樓價購買力都漲
在近半年來越來越能提起買家購買興趣的廣州大道北區域在這個五一黃金周也同樣備受關注。因為有多個新盤、新產品推出，該區域樓盤吸引的人流比較多，盡管樓價漲幅不小，但購買力也呈上升態勢。
記者了解到，于5月1日開盤的白云信步閑庭因為邀請了宋祖英、閻維文到樓盤現場演出，因此當天的人流量有上萬人。前兩天就有過百套單位成交，并且黃金周四天來，每天都有近百名客戶看樓。
在剛開始內部登記的君華·又一城，銷售人員告訴記者，這幾天來咨詢的買家多想購買中小戶型，尤其是對單身公寓比較感興趣。
于去年推出的云山熹景把該區域的樓價從5000元/平方米以下拉高到近6000元/平方米，五一黃金周又賣到6500元/平方米。
本版統籌：本報記者 馬羽飛
采寫：本報記者 王衛國 方舒陽 馬羽飛 朱大尉 實習生 徐奉
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