央行上調貸款利率 房貸基準利率漲至6.39%

　　央行今起上調金融機構貸款基準利率

　　晨報訊(記者　李若愚)中國人民銀行昨天宣布，從4月28日起上調金融機構貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應調整。金融機構存款利率仍保持不變。

　　優惠利率下限漲至5.75%

　　個人住房貸款(商貸)利率也包含在本次調整之中。從4月28日起，5年期以上個人自營性住房貸款的基準利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的最優惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。

　　昨日，央行新聞處負責人向記者解釋稱：去年3月，住房貸款利率回歸到同期貸款利率水平，本次上調貸款利率自然會包含房貸利率。

　　各家銀行將定新利率

　　去年3月，個人從銀行獲得的最優惠房貸利率上漲了0.2個百分點，使許多人的住房按揭月供上漲數十、上百元，而這次利率上漲的幅度更大，月供負擔又有增加。

　　工商銀行個人消費信貸部住房信貸業務處副處長徐建斌表示，各家銀行將遵照央行確定新的利率水平，相應地調整本行的住房貸款利率。凡是在4月28日以后簽訂的房貸合同，將執行新的利率。對于28日以前已經簽下的合同，銀行將從明年1月1日開始執行新的利率。

　　人民銀行要求各金融機構嚴格執行利率政策，進一步加強對利率的監測、分析和管理，確保此次利率調整順利實施。

　　新聞解讀：控制信貸為經濟降溫

　　央行解釋稱，本次上調金融機構貸款利率是為了進一步鞏固宏觀調控成果，保持國民經濟持續、快速、協調和健康發展的良好勢頭，進一步發揮經濟手段在資源配置和宏觀調控中的作用。

　　著力鞏固宏觀調控成果

　　今年一季度，我國國內生產總值增速達到10.2%，銀行貸款量提前3個月完成了半年的目標，同時房地產價格出現大幅度上漲。國務院發展研究中心金融所所長夏斌曾疾呼，央行應盡快出臺趨緊的政策措施。

　　央行昨日專門召開“窗口指導”會議，要求把好信貸“閘門”，控制貨幣信貸過快投放，優化貸款結構，有保有壓，既要嚴格控制對過度投資行業的貸款，又要加強對經濟薄弱環節的信貸支持。

　　信號：貨幣政策在緊縮

　　中國社會科學院金融研究所尹中立博士指出，央行本次加息很大程度上起到宣示的作用，即向社會暗示央行正在采取緊縮的貨幣政策，從而令社會經濟主體自覺地調整自己的行為。但對于具體的某個企業而言，0.27個百分點對它們的利潤不會構成太大的影響。

　　另一方面，尹中立指出，由于獲取資金的成本提高，債券和股票等金融市場會受到本次加息的沖擊，投資者近期應注意規避風險。他認為，由于貸款利率上升而存款利率不變，銀行的利差收入將會增加，投資者可以關注銀行股。

　　房貸利率風險顯露 利率可能繼續上調

　　這次加息使購房人更關注房貸的利率風險。光大銀行資金部副總經理向前昨日指出：中國目前的利率水平處于近20年來的低谷，而固定資產投資和國民經濟增長速度較快，利率未來繼續上調的可能性仍然比較大。

　　此前，招商銀行和光大銀行曾推出固定利率房貸業務，客戶在簽訂貸款合同時就將利率鎖定，不管央行怎么調整也不會改變。不過，由于當時固定利率房貸的利率水平略高，并且市場對央行未來是否進一步加息缺乏共識，加上國內貸款者自身的心理因素，導致固定利率房貸在一些地區出現“叫好不叫座”的情況。

　　固定利率優勢顯現

　　向前表示，央行的加息使固定利率房貸的優勢得以顯現。比如，客戶如果與光大簽訂10年期固定利率房貸，可以在整個貸款期內執行6.18%的基準利率，不受央行本次將基準利率提高到6.39%的影響。不過，記者發現，經過本次加息，固定利率房貸的優惠利率仍比央行確定的下限利率(5.751%)略高，如招行10年期的優惠利率為6.09%，光大為6.08%。　

　　晨報記者　李若愚

　　加息后商業房貸(等額本息還款法)比較

　　20萬元20年期

　　●如果執行基準利率，原基準利率為6.12%，則月供1446.74。現基準利率為6.39%，則月供1478.22。多出31.48元。

　　●如果執行下限利率，原下限利率為5.508%，則月供1376.68。現下限利率為5.751%，則月供1404.28。多出27.6元。

　　30萬元20年期

　　●如果執行基準利率，原基準利率為6.12%，則月供2170.11。現基準利率為6.39%，則月供2217.33。多出47.22元。

　　●如果執行下限利率，原下限利率為5.508%，則月供2065.02。現下限利率為5.751%，則月供2106.42。多出41.4元。

　　50萬元20年期

　　●如果執行基準利率，原基準利率為6.12%，則月供3616.86。現基準利率為6.39%，則月供3695.56。多出78.7元。

　　●如果執行下限利率，原下限利率為5.508%，則月供3441.7。現下限利率為5.751%，則月供3510.7。多出69元。