炒房一天虧了58萬元

http://whmsebhyy.com 2006年04月11日 14:17 揚子晚報

　　一段起起落落的炒房生涯之后，對于當前的生活，張先生以“踏實”來形容心境。“炒房一度使我的身家偏離我的能力價值，而今都歸于平靜。我不會放棄房地產投資，也許會從短期投機轉入中長線投資。”

　　每天早上，張先生8點鐘準時從虹橋的家中出發，乘地鐵去陸家嘴一家銀行上班。這樣規律的生活對28歲的張先生來說還很新鮮，因為在去年之前的很長一段時間里，他的主要

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職業是房產投資客，偶爾看看房收收租，大部分時間是隨心所欲的生活。

　　2003年5月上海房地產開始發展勢頭，2004年3月期房限轉政策出臺，樓市降溫，2004年11月央行升息，

房價非理性瘋長，2005年3月房地產買賣增收交易稅，2005年6月八部委聯合調控。說起近幾年影響上海樓市走勢的大事，張先生了如指掌。專職投資房產，曾一度使張先生成為同時持有5套房產的富翁，然而去年宏觀調控到來，也讓張先生經歷了一天損失58萬元的心痛。

　　一段起起落落的炒房生涯之后，對于當前的生活，張先生以“踏實”來形容心境。

　　啟蒙：由買婚房到炒房

　　2003年5月，畢業工作兩年的張先生，懷揣6萬元積蓄為自己物色婚房。

　　那時，上海的房源還比較緊俏，張先生托了朋友，才買到古美板塊香榭麗都的一套100平方米兩居室，總價55萬元。當時張先生的月薪只有3000元左右，與初買房的社會新人無異，張先生找親戚父母拼拼湊湊付足了11萬元的首付，向銀行申請了八成商業貸款。

　　這套購入價5500元/平方米的房子，到當年年底就已漲到8000多元/平方米。張先生決定拋出，這一次轉手，使張先生不僅還清借款，手里的現金也從6萬元翻了5倍。初次買賣讓學經濟專業的張先生嘗到了甜頭，在感受到房地產投資的巨大利潤之后，他開始了由自住客到小投資客的轉變。

　　輝煌：炒房資產迅速膨脹

　　2004年2月賣掉第一套房后不久，張先生開始有意識地廣泛收集房地產資訊，并出入大小中介店了解房地產市場情況。很快，他在長寧區靠近中山公園的春天花園購得了第二套房。123平方米的三房，8000元/平方米的單價，在當時已算是相當高檔的房子，第一桶金完全可以對付30多萬元首付，張先生以30年期限貸款70萬元。

　　3個月后，張先生又在春天花園對面的虹橋河濱花園，以140萬元的總價，買入另一套125平方米三居室

二手房。這次冒險雖然使張先生背上了較重的還貸壓力，但如今看來卻頗為值得，目前該房產總價已翻升至200萬元。

　　由于太多精力投注于炒房，張先生索性辭去了月入萬元的工作，專事炒房。在2004年，張先生發現即使是作為小投資客，每年收入的保守估計也有100萬元。

　　2004年11月，春天花園的房子以1.1萬元/平方米轉手，張先生凈賺30萬元。同一時期，他又以80萬元首付，買入仁恒河濱一套189萬元的四房，月還貸額1.1萬元，張先生以每月2350美元的價格出租，以租養房。

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