強制房貸險有望松綁

http://whmsebhyy.com 2005年11月10日 11:12 北京日報

　　本報記者張迪耿彩琴

　　繼深圳工行宣布為強制性房貸險“松綁”之后，建行吉林省分行最近推出取消強制房貸險等新舉措。據(jù)了解，目前北京各家銀行還沒有取消房貸險的政策出臺。但一家國有銀行人士在采訪中對記者透露，既然其它省區(qū)已經(jīng)有了類似的政策，北京也有跟進的可能，畢竟將購買房貸險作為給客戶貸款的前提有一定的強制色彩，已經(jīng)受到購房者質(zhì)疑。

　　銀行放寬限制條件

　　前不久，工行深圳分行對所有在工行申請房貸的客戶都免除保險費，房貸險不再是獲得貸款的必要條件。而工行總行信貸部門人士昨天對記者表示，關(guān)于房貸險，工行總行不會作出硬性的統(tǒng)一規(guī)定，各地分行可自行制定政策。房貸險是一種保證保險。央行1998年將房貸險定為個人住房按揭貸款申請前提。目前銀行規(guī)定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。

　　房貸險主要包含兩種保險，一是還貸保證保險，二是財產(chǎn)損失保險。即如果由于房屋損失、人身傷亡給購房者帶來風險和損失，保險公司將給予一定的補償。

　　房貸險成燙手山芋

　　記者了解到，目前房貸險大多是財產(chǎn)損失保險，屬于財產(chǎn)險范圍，即防范因自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)等）造成房屋毀損的保險。這類保險出險率低，作用漸失。但對于購房者來說卻是一筆不小的負擔。不少房貸借款人認為，房貸險的保費完全由購房人承擔，但第一受益人卻是銀行，第二受益人才是購房者，很不公平。

　　一位資深保險人員向記者透露，對于保險公司而言，房貸險已從最初的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)變成了“燙手山芋”，“所以如果真的取消房貸險，從利潤角度而言，保險公司這方面的反應(yīng)不會太激烈。”據(jù)了解，年初曾出現(xiàn)的一場房貸險退保風，給各家公司的房貸險業(yè)務(wù)潑了一盆冷水。因為房貸險通常是一次性收取全部保費，保險公司一次性向銀行支付全部手續(xù)費和回扣。保險公司向客戶退保后，支付給銀行的手續(xù)費和回扣卻無法追回而造成虧空。

　　貸款人應(yīng)注意風險

　　某保險公司個險業(yè)務(wù)處負責人也表示，房貸險的取消并不意味著風險消失，所以大部分房貸者仍會購買家財險等保險產(chǎn)品來規(guī)避風險。該人士認為，如果房貸險市場真能徹底放開，那么日后各保險公司的競爭，就將轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品開發(fā)和合理的條款設(shè)計上，以此吸引那些棄房貸險選擇其他保險產(chǎn)品的投保人的注意。

理財專家也提醒投保人，現(xiàn)在的房貸險只要選擇保險公司和條款得當，已能較好地保障房貸者的權(quán)益。購房者不可因小失大，只因銀行取消強制制度，就不做風險防范。據(jù)了解，房貸險自推出以來曾屢次遭到質(zhì)疑，但經(jīng)過兩次較大規(guī)模的修改，目前已鮮有霸王條款的痕跡。

　　網(wǎng)絡(luò)編輯：張寧

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