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下半年開始房屋銷售價格“季報”變“月報”
本報記者 常菁 唐昆 發(fā)自北京
國家統(tǒng)計局城市調(diào)查總隊總隊長黃朗輝13日表示，預(yù)計2005年全年全國房屋銷售價格將同比上漲8.3%。他同時透露，國家統(tǒng)計局城調(diào)隊將擴大調(diào)查城市范圍到70個城市，并將從
下半年開始由過去按季度發(fā)布數(shù)據(jù)改為按月發(fā)布數(shù)據(jù)。專家對房價虛高而產(chǎn)生的地產(chǎn)泡沫表示憂慮，認為可能危及國家金融安全。
黃朗輝表示，這一預(yù)測已經(jīng)將近期一系列的地產(chǎn)新政策等因素考慮在內(nèi)，但是在他看來8.3%的漲幅依然高于正常水平。
“由于政策滯后，因此第三季度的相關(guān)數(shù)據(jù)將更能說明問題。”黃朗輝強調(diào)下半年局勢變化因素很復(fù)雜，8.3%的預(yù)測只是一個模擬數(shù)據(jù)。
另外，黃朗輝認為，房屋銷售價格環(huán)比增長在1%以上，說明上漲勢頭非常強，而今年二季度的環(huán)比指數(shù)則達到1.5%。
中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌則認為，這個漲幅應(yīng)屬合理范圍，“如果是月環(huán)比達到1.5%就十分驚人了。”
黃朗輝還說，目前的房價上漲形勢主要集中在東部，而且正在向西部蔓延。二手房上漲幅度也越來越高，甚至超過了新房價格上漲幅度。
他把房價上漲的原因初步主要歸結(jié)為：需求遠遠大于供給，全國對住宅的需求非常旺盛；住房結(jié)構(gòu)不合理，普通住房、低端住房占比過低；成本推動，如建材和勞動力、動力、稅收等成本推動價格上漲；國內(nèi)消費者觀念落后，對擁有住房的極度渴望導(dǎo)致需求過旺，而全國提供廉租住房太少；市場信息不規(guī)范、不透明等。
顧云昌建議，中國應(yīng)該營造一個供略大于求的市場，這樣的市場才能有平穩(wěn)的價格。另外他指出，由于房地產(chǎn)市場和金融緊密聯(lián)系在一起，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題，必然涉及國家的金融安全，所以發(fā)展好房地產(chǎn)市場，對于保障國家的金融十分重要。
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