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“北京人在涿州”的示范效應(yīng)涿州位于河北省與北京市的交界地區(qū)，是通往北京的“南大門”。據(jù)今年3月的一次統(tǒng)計，北京人到涿州買房的數(shù)量已經(jīng)突破萬人大關(guān)。北京人的到來，不僅催生了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的紅火，而且有力地拉動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的整體、協(xié)調(diào)發(fā)展。
為繼續(xù)吸引越來越多的北京人遷往涿州，當(dāng)?shù)卣踔链虺隽恕按蛟烀嫦虮本┤说囊司映鞘小钡目谔枴?/p>
上萬人到距離北京60公里以外的涿州買房、定居，看似一件很普通的房地產(chǎn)市場交易行為，但其中卻蘊涵著諸多復(fù)雜的“成因”。首先是北京房價的居高不下，令眾多居民不得不選擇價格較低的涿州作為自己的“棲息地”；其次是北京的消費指數(shù)太高，令一些居民選擇到涿州去過“富足”的生活；再有就是涿州人口少，綠化程度高，城市噪聲低，空氣質(zhì)量好——這一切均符合宜居城市的特點，而北京即使在郊區(qū)也鮮有這樣的優(yōu)勢，因此一些北京居民熱衷在涿州買房置地也就不足為奇了。
“北京人在涿州”不僅折射出北京與涿州在房價及城市消費水平上的“天壤之別”，而且已經(jīng)顯露出具有一定積極意義的市場示范效應(yīng)：一是對北京虛高房地產(chǎn)價格的有力回應(yīng)，也就是說，在一些居民眼里，你房價高，我不買你的房還不行？二是對如何拓展北京周邊“衛(wèi)星城”建設(shè)的有效示范，至少可以給予城市管理者一定的啟迪，即如何順應(yīng)居民生活的意愿。比如北京雖然開發(fā)了回龍觀等大型住宅小區(qū)，但是由于人口過于密集、交通極為不便，對于這樣的小區(qū)，居民未必領(lǐng)情。三是促使更多的人轉(zhuǎn)變觀念，以生活質(zhì)量的提高作為今后選擇居住地的標準，過去那種“削尖腦袋往城市中心鉆”的心態(tài)，或許會有所抑制。
當(dāng)然，上萬北京人“喬遷”涿州也在考驗涿州的承受能力。目前，一些涿州居民正呈現(xiàn)復(fù)雜的心態(tài)，一方面希望北京人的到來，能夠給涿州帶來財富、帶來發(fā)展的機遇；另一方面又擔(dān)心北京人的到來，炒高了房價，自己的切身利益受到影響。但不管怎么說，絕大多數(shù)的涿州居民還是歡迎北京人的到來的。據(jù)報道，涿州市已經(jīng)在未來城市發(fā)展戰(zhàn)略里明確提出了“打造面向北京人的宜居城市”的口號，并準備在靠近北京方向的9個區(qū)域里開發(fā)面向北京人的住宅小區(qū)。
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