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事實上，市場短期調整，溫州購房群體開始分化。“后期進入的溫州人空手套白狼，沒有現金流支撐，才會瘋狂拋售�！编嵪壬赋�，“最早進入市場的大多是像我們這樣的投資者，短期內一般不會拋盤�！�
“我已經快50歲，在產業投資方面趕不上前沿了，所以我會轉向以房產投資為主。”鄭先生這樣定位自己。
這幾年，關于樓市泡沫的聲音越來越多。很多人認為，上海樓市火爆很大程度上是因為大量境外游資流入上海，而導致房價虛高，因此政府肯定會調控，泡沫自然會跌落，聰明人應該早點撤退。
“現在轉讓商鋪很不合算，因為征收的個人所得稅很高。”從2003年起，上海幾個區的商鋪轉讓都開始征收高額稅收。去年，鄭先生的一套商鋪獲利60萬，但稅收就交了20多萬。
鄭先生認為，現在大量拋盤的溫州客，大多是2003年以后進入的投資者，成本相對較高，一旦市場有調整，他們會第一個產生資金問題而急拋。
虞先生對此表示認同：“我對市場仍然看好，拋售并不劃算。并且，像我這樣收入的，還貸根本沒有問題�！�
“遠期來看，人民幣升值壓力很大，如果不升值，國內通貨膨脹會比較厲害。”鄭先生還報出了一串匯率數字。他認為，從趨勢來看，未來房產肯定是對抗通貨膨脹的工具。
在鄭先生看來，其手中的商鋪，正在按照每年15%的速度升值，5年以后資產可以翻番，有的甚至3年后就可翻倍。
“我做長線投資，不會輕易賣掉現在的房產，但現在也不會輕易買入，因為住宅出租回報率不理想�！编嵪壬嘎�，現在還會投資一些高回報的行業，比如水電站等。
王芳艷 NBD 上海報道
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