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□晨報記者 李強
五一前夕，在靜安區康定路上擁有一套豪宅的吳先生，向銀行申請了一次性提前還貸并繳納了一筆違約款，因為他把豪宅賣了。雖然買入這套豪宅才半年多，但當吳先生遇到了合適的買家后，便急著催促銀行盡早辦完還貸手續。對要繳一筆數目不菲的違約款，他并不介意。
事實上，4月份像吳先生這樣寧繳違約款也要提前還貸的客戶，開始變得越來越多。五一過后，不少滬上銀行發現，整個4月提前還貸業務量幾乎都經歷了一個爆發式增長的過程。
提前還貸量暴增
“3月份央行房貸加息等政策效應，已經在4月份的報表中體現出來”，滬上某國有銀行住房金融部負責人認為，4月份銀行的房貸業務發生3大變化：新房貸投放量減少；房貸需求減少；提前還貸申請增多。
雖然工、農、中、建、交等滬上大銀行的4月份房貸數據尚在統計，但其房貸部門的知情人士透露，當月提前還貸增長量確實明顯高于前3個月。房貸業務偏小的個別股份制銀行也反映，4月提前還貸規模要比上月增長30%以上。
據建行、工行的支行網點透露，進入4月，提前還貸量比前3個月翻了一番以上。上海浦發銀行的基層人員反映，目前一次性提前還貸的客戶非常多，約占全部提前還貸量的80%。上行浦東分行反映，4月份該行處理了幾百件提前還貸業務。其中，最高一天處理了50多件。
提前還貸暴增被看作是房貸存量增幅“縮水”的直接原因之一。交行上海分行的知情人士透露，4月份該行房貸存量增長約2.6億元，房貸增幅“縮水”約40%。
投資客急于脫身
原本預測將在年底出現的提前還貸熱潮，已提前現身。上行等銀行反映，在近期提前還貸的客戶中，以江浙一帶外地人居多。由于銀行已堵死了一年內轉按揭，部分投資客選擇一次將貸款還清，以便將房子出手。
值得關注的還有，據多數滬上銀行反映，在近期提前還貸的客戶中，相當部分貸款不滿1年。據一位不愿具名的滬上國有銀行房貸部負責人透露，一般買賣協議簽訂后，賣房人才會將余款一次結清，當前一次性提前還貸多有交易背景。
業內人士判斷說，在加息及政府財稅等政策“組合拳”的打壓下，投資客對樓市預期轉而看淡。為避免虧本，他們開始急于拋盤，從樓市中抽身。
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