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本報訊 昨日，記者獲悉，售價曾創下中國內地單棟別墅最高紀錄1.3億元的上海紫園進京推介。這意味著素有“中國樓王”之稱的上海紫園將入京搶奪豪宅市場。在政府抑制房價政策“組合拳”頻出的背景下，紫園偏偏選擇此時進京，其動機值得探討。
紫園為何選擇此時入京？它能為北京的消費者帶來些什么？帶著這些疑問，記者采訪了紫園項目的銷售負責人———
紫園進京不為銷售？
上海首席豪宅為何轉戰北京？是看好北京的豪宅市場還是為了逃避上海“房產泡沫”？對此，紫園項目銷售經理鄭蔚告訴記者：“在一些成功人士的置業觀念中，已經沒有所謂地域的限制了。紫園這次入京推介，并不是帶著銷售任務來的，目的是希望北京的客戶了解已經逐漸成熟的紫園�！编嵨颠�告訴記者：“此次紫園入京推介的項目中，很多都不是大家心目中的所謂動輒上億的豪宅了，紫園二期和三期在項目和價位上都有了新的調整和定位，增加了很多品種�！编嵨颠�透露，紫園也有進入北京市場開發別墅項目的打算，但拒絕透露具體規劃。
豪宅不受調控影響？
事實上，針對房地產泡沫嚴重的上海，今年的政府工作報告中兩次提到了房地產，一是在2005年中重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲；二是在整頓市場經濟秩序中，將房地產市場列為整頓和規范的對象。政府關于抑制房價的政策剛剛出臺，紫園選擇此時入京推介是否明智？當記者問及上海紫園的銷售總監章錚蕙時，她回答說：“政府出臺的政策很大程度上可能會影響到中檔項目，大部分低價房和豪宅項目應該是不受政策影響的。”
多貴的房子北京人都買？
紫園入京一事引發了業內人士議論，國美第一城的業務總監陳云峰告訴記者：“我感覺上海房地產市場相對北京更成熟，北京房地產市場消費的空間很大，高中低檔都有強大的消費能力，在北京，多貴的房子都有人買！”
而北京超然房產經紀有限公司的副總經理楊少峰則分析，北京的不少高端人群一直關注上海豪宅，而上海豪宅在自然條件和戶型設計上有獨到的優勢。此外，北京演藝界精英扎堆兒，他們正是紫園這種豪宅的重要客戶。他說：“紫園選擇此時入京，也體現了國家宏觀調控政策下對上海房產的壓力�！�
揭開紫園的面紗
一棟豪宅價超1.3億，究竟貴在哪里？哪些人會買這些房子？事實上，很多人都對貴得令人咋舌的紫園感到好奇。上海紫園的銷售總監章錚蕙稱：“紫園依傍的是自然山水，而且房屋的造價非常高，所以價格很高。此外，紫園賣的并不全是億元別墅，億元別墅其實也就兩套，更多的還是1500萬元至3500萬元價位的別墅，本次入京推介會上展示的紫園二期別墅也大多是千萬級的�！�
關于購買紫園的客戶，章錚蕙表示“華人居多，其他情況不便透露”。另外，她還告訴記者：“紫園所有別墅的單棟價格都在千萬元以上，所以在銷售方面，紫園把關比較嚴密。為了保證買家身份的真實度，紫園采取預約登記、身份審定的方法，只有經過審定的客人才可以進入購買程序�！�
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上海一手房均價跌穿7000元
本報綜合報道 抑制房價的雷聲暴雨之中，上海在行動。
在新政策出臺當天，上海住宅成交均價跌至7785元/平方米，一天之內下跌368元/平方米，跌幅達4.5%。而均價創年內最低紀錄幾個簡單的數字更說明了很多問題。4月19日，全市新盤成交量5.56萬平方米，比前一日增加1萬平方米，這是上周成交量見底后的連續第3天回彈；成交價卻連續4天小幅回落，創下7514元/平方米的年內新低。到4月20日，成交量更突然沖高到8.58萬平方米，大增3萬平方米，成為近一周來頂峰；成交價則不僅明顯下滑，且跌穿了7000元關口，全天平均價僅為6785元/平方米，再創年內新低。
在價格回落的同時，房市整體的成交也在迅速萎縮。4月17日，上海網上房地產交易系統顯示，當天全市成交住宅創下222套的新低，同時還有46套合同撤銷。萬科集團副總經理丁長峰公開承認，萬科的項目，認購率甚至曾經達到20倍，但是現在只有3-5倍的認購率。
與此同時，某些國外逐利資本也透露出了北上的新動向。戴德梁行研究顧問部高級經理王晨曾向記者透露，他正在幫助兩三家境外的機構資金在北京尋找可以收購的項目，并已進入實質階段。王晨以十分肯定的口吻告訴記者，在未來，境外機構資金進入北京的數額會越來越大。
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