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記者從深圳建行獲悉，近期該行95533熱線和搜房網的貸款咨詢量急劇增加，圍繞著貸款利率的調整情況、固定利率的優勢、最高額貸款如何循環、投資理財有何渠道、如何節省利息的同時又贏得投資機會等熱點話題，理財專家一一給予解答。
問：個人住房最高額抵押貸款應如何申請？
答：市民向建行網點提出申請，只需提供下列資料(如原按揭貸款在建行，且原提供材料又未發生變化的，可以不提供)。1.借款人身份證明及婚姻狀況證明；2.借款人償債能力證明材料；3.房屋權屬證明材料；4.抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；5.如需將建設銀行以外其他商業銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款，需增加提供原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
問：在當前市場形勢下，固定利率和浮動利率哪樣合算？
答：建行本次不調高固定貸款利率，與同檔次浮動利率差距很小，五年期固定利率是5.76%，十年期固定利率是6.12%。如客戶判斷利率將進入上調周期，采取固定利率合算；如客戶判斷利率處于下調走勢，則采取浮動利率劃算。
問：按揭房產出售了，要提前還貸怎么辦手續？有何建議？
答：房屋買賣雙方均在建行貸款的客戶，賣方提前還貸款可隨到隨辦，不需要提前20天預約，不收違約金，并免費辦理二手樓貸款交易資金托管服務。買方不在建行按揭，賣方提前還貸款則必須提前20天預約。因此建議按揭客戶出售房產，最好與買方同時到建行辦理手續，賣方可節省至少20天的貸款利息支出。
問：投資黃金有哪些渠道？
答：目前建行已推出了個人賬戶金和“龍鼎金”個人實物黃金兩大類產品，其中“賬戶金”是指投資人開立黃金賬戶，通過低買高賣賺取差價，而不進行實物黃金交割。“龍鼎金”個人實物黃金品種有金條和生肖金章，其中金條分別有50克、100克、200克、500克和套裝金條五種，套裝金條包括了各種規格的金條各1條，套裝金條編號都相同。生肖金章每枚10克，套裝生肖金章共12枚。“龍鼎金”實物黃金產品除了具有投資、保值、收藏、饋贈價值外，還具有很強的變現能力，客戶在需要現金時，可將“龍鼎金”按當日公布價格賣回銀行。
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