|
本報記者 田愛麗 吳曉波 發(fā)自廣州
廣州市建委近日公布一份由于長期拖欠工程款而被暫停開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商名單，這是廣州市建委首次因拖欠工程款為決定性理由暫停開發(fā)商資質(zhì)。目前這份名單只等上報廣東省建設(shè)廳及國家建設(shè)部之后即可正式生效。
《第一財經(jīng)日報》獨家獲悉，本次即將被吊銷資質(zhì)的開發(fā)商共有19家，其中最引人關(guān)注的是廣州華虹房地產(chǎn)實業(yè)有限公司，該公司曾列入廣州2002年房地產(chǎn)綜合實力30強名單，并開發(fā)了廣州市中心商業(yè)步行街上下九路地標性物業(yè)——名匯商業(yè)大廈及配套住宅，總開發(fā)面積超過10萬平方米。
記者調(diào)查獲悉，名匯廣場是因包租銷售沉疴纏身，欠下工程款多年未能清償而被建委暫停開發(fā)資質(zhì)。早在1999年，名匯廣場就曾以40萬元/平方米的炒鋪價格而揚名整個廣東。但也正因為此，名匯廣場的物業(yè)沒能悉數(shù)出售而成為發(fā)展商心病。有已離開名匯廣場的人士透露，商場以購物中心模式運作三個月后，因看不到短期盈利而轉(zhuǎn)做百貨，并與本土百貨商家新大新有過兩次合作，但均因產(chǎn)權(quán)糾葛告吹。該物業(yè)至今在生存邊緣掙扎。
事實上，市場上類似華虹房地產(chǎn)的發(fā)展商不在少數(shù)。記者調(diào)查獲悉，被《紐約時報》列入中國商業(yè)奇跡之一的華南MALL2003年開盤時,以約1.5萬元/平方米均價，及帶租銷售的方式將包括麥當勞、肯德基、銅鑼灣百貨等在內(nèi)的商鋪以返租3年、5年、10年、15年不等的期限出售,而且承諾最低返租點不會低于7%。然而現(xiàn)在，華南MALL一期開業(yè)后人流稀少，入駐商家接連撤場。到目前為止，記者在廣州街頭顯要位置，仍能看到開發(fā)商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關(guān)廣告宣傳。
建設(shè)部新聞發(fā)言人22日發(fā)出風險提示，以售后包租的形式購房有風險，投資須慎重。建設(shè)部認為，售后包租的實質(zhì)是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或為滾動開發(fā)提供資金支持。
而售后包租的風險隱患一是可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至攜款逃匿。二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上。三是項目建成后經(jīng)營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付。四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權(quán)證。五是往往涉及復雜的權(quán)利關(guān)系，易引發(fā)債權(quán)債務糾紛等。
不過，到目前為止，除廣州市建委公布的被暫停開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商名單外，相關(guān)主管部門還未針對這一現(xiàn)象作出具體懲戒措施。
| 
