豪宅將受限投資回報率高達50%

http://whmsebhyy.com 2006年05月08日 07:14 信息時報

　　國家正欲調整樓市產品結構，日前“別墅用地禁批”的規定向市場發出了信號：嚴格控制高檔住宅尤其是豪宅的供應量。因此，不少投資者看準時機，紛紛將投資目光轉向豪宅。��

　　【案例1】新舊業主租賣均賺

　　投資者：李小姐(原業主)、馬先生(現業主)

　　職業：商人

　　投資經過：白云區體育花園開盤時，售價約6000元/平方米左右，李小姐于2001年以54萬元購入體育花園約90平方米、二房二廳的中高層單位。李小姐一直是自住，但由于現在樓價上漲，近期李小姐該單位的二手價格已經上漲到10000元/平方米左右。李小姐見時機成熟，就委托中介放盤，以90萬元的價格賣給馬先生。在短短的5年時間，李小姐凈賺了36萬元。

　　而現今的業主馬先生，購入此單位打算作投資的用途，現委托中介放租作長線投資，配齊家私電器，現以6000元/月的價格租給某位外籍人士，租賃的年回報率高達8%。

　　【案例2】 3年別墅轉手賺300萬

　　投資者：劉先生

　　年齡：約40歲

　　職業：電腦軟件商人

　　投資經過：劉先生是廣州某電腦軟件公司老板，于2003年以300萬元左右購入番禺區錦繡香江的一座別墅(毛坯)，面積為430平方米。

　　劉先生購入此單位作自住用途，購買時做了按揭，月供20000多元，但劉先生今年正在申請移民，番禺區的樓價也跟隨廣州的樓價在飚升。劉先生因此就委托中介公司放盤。

　　由于劉先生的物業質素較好，以600萬元左右成功售出其單位。短短3年期間，劉先生賺了約300萬元。

　　相關鏈接投資豪宅需注意五方面

　　美聯物業提醒豪宅投資者，需注意五大方面：

　　查清物業產權狀況

　　要清楚前一手業主出售的目的，是資金周轉問題還是房屋本身的問題。特別是比市價低很多的盤，看是否抵押了給銀行是必不可少的一步。

　　選準目標投資樓盤

　　豪宅的租客有一定的分布規律。如二沙島集居了很多外企駐廣州的外國高層。如果投資者已有目標客戶群，那就必須先了解清楚樓盤是否有吸引這類租戶居住的相關設施，是否已是目標客戶的聚居地。

　　考慮資金的充裕度

　　首先，購買豪宅時的首付資金較多，一般也要幾十甚至上百萬。另外要考慮空置期要交納的管理費。如果空置期長了，管理費也會成為一項較沉重的負擔。

　　短租也要考慮長遠利益

　　巨額回報促使很多投資者轉向短租市場。然而短租的高回報收入并不穩定，黃金租期過了以后，可能要面對較長的空置期。所以，在考慮短租前必須先考慮短租期以后租賃回報的后續情況。

開發商包租返租要謹慎

　　開發商先將住宅的經營權簽給經營公司，并向買家承諾在一定年限內以較高的投資回報率回饋買家。而這類物業售價已被定高了，包租年限一般只有一兩年，長的也只有5年。所以，在選擇這類物業時，最好是選擇包租年限長，并且是由有實力、有口碑的經營者所經營的。防止短期收益豐厚，長期收益難續的情況出現。

　　時報記者羅莎琳

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