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有發(fā)展商坦承，觀望者確實(shí)比較多，房?jī)r(jià)走勢(shì)不確定等因素限制了成交量
從去年下半年到五一黃金周前，樓市里隨處涌動(dòng)著想買房，并且想買到房的人。但從這個(gè)五一黃金周前5日的市場(chǎng)現(xiàn)狀看，忽覺(jué)觀望風(fēng)起，購(gòu)買力在踩剎車，買房賣房的速度慢了下來(lái)，一些樓盤(pán)既定的銷售目標(biāo)完成的并不理想。盡管確實(shí)有樓盤(pán)賣得比較火，但不能不承認(rèn)，整體大勢(shì)顯示觀望風(fēng)起，一撥一撥的人流來(lái)了，看了，坐下談了，但真正掏錢的不是絕
大多數(shù)。有發(fā)展商坦承，觀望的人確實(shí)比較多，他們或是對(duì)房?jī)r(jià)上漲幅度感到意外，或是出于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定，或是出于對(duì)房子的挑剔……
開(kāi)盤(pán)就提價(jià) 讓人沒(méi)想到
從今年3月初，計(jì)劃在五一黃金周開(kāi)售的樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)始內(nèi)部咨詢登記，但從當(dāng)時(shí)的價(jià)格與五一期間開(kāi)盤(pán)的價(jià)格看，多多少少都有提價(jià)。
“開(kāi)盤(pán)的價(jià)格確實(shí)是我沒(méi)想到的，比我3月初交誠(chéng)意金的時(shí)候整整貴了1000元/平方米，我們看中的120平方米單位的房?jī)r(jià)貴了12萬(wàn)元，三成首期款要多4萬(wàn)多元，我們?cè)谖逡贿@幾天暫時(shí)還不能湊到這筆錢，也沒(méi)準(zhǔn)備好能承受得起現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，所以先不買了。”已經(jīng)計(jì)劃好了在五一黃金周購(gòu)買白云區(qū)某樓盤(pán)的陳先生選擇了退出，像他這樣考慮的買家在五一黃金周大有人在，都是早早交了誠(chéng)意金，但在即將出手的那一刻，理智并無(wú)奈地退出。
確實(shí)買不起 觀望待降價(jià)
有些買家是這么考慮的，既然他們的經(jīng)濟(jì)承受力已經(jīng)被上升的房?jī)r(jià)甩在了后面，但又確實(shí)想買房，盡管暫時(shí)買不起，但又割舍不掉，所以在觀望著；或者等待房?jī)r(jià)下跌的那一刻。
在五一黃金周看了四天房的楊小姐覺(jué)得有點(diǎn)疲憊，因?yàn)閮r(jià)格原因，她想暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃，但又對(duì)黃金周內(nèi)有便宜房子的可能性放不下，所以，依然在看樓，想撿到“漏子”，更盼望房?jī)r(jià)下降，因?yàn)橹挥薪祪r(jià)才能“拯救”她的購(gòu)房夢(mèng)想。
加息消息來(lái) 擔(dān)心被套牢
如果不是五一黃金周前“空降”的加息政策，一部分買家或許在五一黃金周都交定金了，但看到加息消息，他們猶豫了。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，加息的消息在左右著一些買家的購(gòu)房決策。“我還不清楚加息對(duì)我買房的影響會(huì)有多大，我得先考慮清楚再?zèng)Q定是否適合買房”，肖女士對(duì)加息還是比較在乎。
還有一位在銀行工作的買家告訴記者，他聽(tīng)到內(nèi)部消息說(shuō)，國(guó)家可能對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有所調(diào)控，在政策沒(méi)有出臺(tái)前，他不知政策的結(jié)果如何，所以只能先緩緩。萬(wàn)一政策把房?jī)r(jià)壓下來(lái)，現(xiàn)在買房不就吃虧了。葉先生也覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)高位有下降的可能，而從各種渠道傳來(lái)的國(guó)家可能再次調(diào)控房?jī)r(jià)的信息也堅(jiān)定了這一看法。
未見(jiàn)心水房 暫時(shí)先不買
觀望群體中，還有少數(shù)買家是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)在售的房子，在地段、戶型、配套、交通等方面沒(méi)有適合自己的，因?yàn)橘I不到而不買。呂女士在黃金周第一天就開(kāi)始在海珠區(qū)尋找新房，直到現(xiàn)在還是一無(wú)所獲。她對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是4000-5000元/平方米，雖然東曉南有幾套房子符合價(jià)格要求，但是朝向和樓卻不能令她滿意。供職于一家投資銀行的許小姐說(shuō)，從去年下半年就開(kāi)始看房，現(xiàn)在依然沒(méi)有選中滿意的房子，因?yàn)椤敖o意見(jiàn)的人太多了，父母親友都會(huì)給我們初步選定的房子挑出一大堆毛病來(lái)，搞得我們也不知該買哪個(gè)樓盤(pán)了”。
專家分析
漲價(jià)過(guò)快政策未明
資深房地產(chǎn)專家韓世同：五一以來(lái)，廣州樓市出現(xiàn)了看客多、買客少的“叫好不叫座”局面，是因?yàn)槭艿絻?nèi)因和外因的雙重影響。內(nèi)因是廣州房?jī)r(jià)本身的快速增長(zhǎng)。廣州十區(qū)住宅均價(jià)從2003年的3888元/平方米到現(xiàn)在的5997元/平方米，上漲幅度達(dá)到54.24%，但市民收入上漲較慢，兩者對(duì)比顯然會(huì)讓不少買家承受不起。
外因是近期央行的加息政策，對(duì)有購(gòu)房實(shí)力的投資型和改善型買家的心理產(chǎn)生影響，因此變出手為觀望。
貨量不足選擇偏少
中原地產(chǎn)研究部湯靜嫦：今年五一期間市場(chǎng)推貨量有限，使市民購(gòu)房挑選余地減少，再加上高企的房?jī)r(jià)因素，不少市民選擇持幣觀望。自去年底以來(lái)，市場(chǎng)吸納力持續(xù)旺盛，存貨的數(shù)量相對(duì)不足。再加上今年新入市產(chǎn)品不多而且除天河區(qū)外，廣州新進(jìn)入市場(chǎng)的全新樓盤(pán)并不多。
此外，不少樓盤(pán)以高檔洋房和別墅為主，中低檔住宅數(shù)量相對(duì)偏少，而主要購(gòu)房需求群體為非高收入人群，供求之間出現(xiàn)的不對(duì)稱也是觀望買家增多的原因。
二手行情
晚半月多賣20萬(wàn)！
珠江新城一套二手房110萬(wàn)成交，此前樓下同一戶型僅賣90萬(wàn)
黃金周一向是二手房放盤(pán)價(jià)和成交價(jià)偏高的階段，因?yàn)樾枨笤龃螅梅吭淳o俏，價(jià)格就容易被拉高。據(jù)了解，今年五一黃金周，許多有升值前景的二手房在五一期間成了各中介機(jī)構(gòu)關(guān)注的焦點(diǎn)，一些放盤(pán)業(yè)主甚至獲得了20多萬(wàn)元的升值利潤(rùn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，日前，珠江新城保利香檳花園的一套二手房以110萬(wàn)元的價(jià)格成交，而樓下同一房型的二手房在半個(gè)月前的成交價(jià)格只有90萬(wàn)元，十多天之差，同樣一套房子就能多賣20萬(wàn)元，連二手中介人士都覺(jué)得驚訝。
中原地產(chǎn)王先生認(rèn)為，高端二手房交易五一期間走勢(shì)良好。像他的一位同事，在五一黃金周期間就做成了兩筆二手豪宅生意，分別以400萬(wàn)元和300萬(wàn)元成交，這兩筆二手交易的業(yè)績(jī)提成就高達(dá)4萬(wàn)元。王先生還高興地告訴記者，自己手中在談的4套房子也有望在近期成交。
對(duì)于放盤(pán)業(yè)主在五一期間“惜售”心態(tài)，有行業(yè)人士提醒，業(yè)主得掌握好時(shí)機(jī)和分寸，不能一相情愿地認(rèn)為自己的房子可以賣到更高的價(jià)錢，放盤(pán)價(jià)也應(yīng)該遵循市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，并預(yù)期到房?jī)r(jià)突然下挫的風(fēng)險(xiǎn)。
區(qū)域巡盤(pán)
工業(yè)大道-東曉路
部分樓盤(pán)售出九成
記者昨日走訪海珠區(qū)五一期間推盤(pán)數(shù)量最多的工業(yè)大道-東曉南路板塊發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域售價(jià)在5000-6000多元/平方米的樓盤(pán)銷售不錯(cuò)，從5月1日-5月5日，不少樓盤(pán)都已售出九成貨量。
在東曉南與工業(yè)大道交界處的某樓盤(pán)銷售中心，不少市民冒著大雨前來(lái)咨詢，從中午1點(diǎn)到4點(diǎn)，該樓盤(pán)售出近10套單位。
記者了解到，百合花園二期新推的50套保留小單位，面積在65-75平方米之間，總價(jià)35-45萬(wàn)，目前還有約5套單位待售。東曉南路曉城最低售價(jià)4900元/平方米，五一期間推出的90套兩房為主單位目前僅剩10套。而單價(jià)相對(duì)較高的光大·榕岸新推產(chǎn)品中，單價(jià)7000-8000元/平方米的單位已快速售完，五一期間已連續(xù)幾次加推新產(chǎn)品。
樓市故事
本報(bào)報(bào)道“幫了”樓盤(pán)銷售
記者昨日在海珠區(qū)某樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，一幅以本報(bào)4月19日“海珠番禺60樓盤(pán)11條公交地鐵”報(bào)道為內(nèi)容的大幅宣傳海報(bào)張貼在售樓部?jī)?nèi)外，其中該樓盤(pán)的名稱被醒目的標(biāo)記標(biāo)出。由于市中心高昂的房?jī)r(jià)將居住范圍向遠(yuǎn)郊擴(kuò)散，部分買家為了買到比較便宜的房子，不得不在地段上做出妥協(xié)，因此對(duì)交通更為關(guān)注，而開(kāi)發(fā)商也正是瞧準(zhǔn)了這一點(diǎn)，大打“交通牌”。
在白云區(qū)一樓盤(pán)，發(fā)展商把近期各大媒體對(duì)他們樓盤(pán)所在區(qū)域的規(guī)劃、交通和前景等利好報(bào)道全部搜集起來(lái)，張貼在一塊宣傳板上。
河北買家漸趨過(guò)河買房
“寧要河北一張床，不要河南一間房”的老話早在幾年前就因?yàn)楹Ｖ閰^(qū)的交通、居住環(huán)境改善而被顛覆。但現(xiàn)在，老城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在戶型設(shè)計(jì)上已有改進(jìn)，但這股河北買家“過(guò)河”置業(yè)的情況依然愈演愈烈。為何？因?yàn)槔铣堑姆孔犹F了，動(dòng)輒一個(gè)平方米就是萬(wàn)兒八千的。為圖實(shí)惠，干脆就“過(guò)河”買便宜點(diǎn)的房子，喜好的早茶、燒臘河南都有，而且有地鐵，過(guò)了河住一樣能過(guò)老廣州人的日子。記者了解到，在工業(yè)大道、廣州大道南、江南大道等方便連通老城區(qū)的地段，這里的樓盤(pán)在五一黃金周有不少單位就是被老城區(qū)的人買走的。
看到規(guī)劃圖買房更踏實(shí)
白云區(qū)沙太路一樓盤(pán)在五一黃金周迎來(lái)了不少實(shí)實(shí)在在的買家，因?yàn)樵摌潜P(pán)信息透明，一些買家聽(tīng)了銷售人員的介紹后，覺(jué)得自己獲得了知情權(quán)，買房也比較踏實(shí)。在該盤(pán)售樓部，由規(guī)劃部門(mén)核實(shí)的樓盤(pán)規(guī)劃圖被公示出來(lái)，銷售人員說(shuō)，樓盤(pán)內(nèi)規(guī)劃有一個(gè)游泳池，我們把這些詳情公示出來(lái)，就是讓買家不要擔(dān)心游泳池的位置以后會(huì)建樓。對(duì)于樓盤(pán)緊鄰的一道高壓線路，可能買家還未留意到，但樓盤(pán)也特別公示出來(lái)，并且把電力部門(mén)下發(fā)的該高壓線即將埋入地下的文件通知也公示出來(lái)，讓買家清楚這一信息已經(jīng)確定下來(lái)，可以放心購(gòu)買和入住。
本版統(tǒng)籌：本報(bào)記者 馬羽飛
采寫(xiě)：本報(bào)記者 王衛(wèi)國(guó) 方舒陽(yáng) 馬羽飛 朱大尉 實(shí)習(xí)生 徐奉
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