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專家疾呼取消其超國民待遇
晨報訊（記者 李若愚）在中國房地產新一輪的泡沫風險中，外資是否在推波助瀾？國家外匯管理局資本項目司副司長孫魯軍日前表示，國家外管局高度關注外資在房地產領域投資的猛增，正在進行研究。
近一周來，具有政府背景的官員或學者接連公開表達了對外資進入房地產業的憂慮。
在上周末舉行的第二屆中國金融改革高層論壇上，身為政府官員的孫魯軍并未透露“關注”和“研究”到了何種程度。事實上，早在去年11月，孫魯軍就和東北財經大學的高一格發表了題為《境外資本流入國內房地產行業應引起重視 》的論文，全文長達4300字，論述外資流入房地產業的渠道、形式、影響和原因，并提出了五項政策建議。這表明，國家外管局的“關注”和“研究”已非一日之功。
此前兩天，國家統計局新聞發言人表示，有必要調整外商直接投資進入房地產領域的政策。而在孫魯軍出席的這個論壇上，國務院發展研究中心金融所所長夏斌疾呼，應盡快出臺針對外資進入房地產市場的限制政策。
“對外資投資房地產業的反思，只是反思所有引進外資政策的一部分。”中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心尹中立博士昨日指出，2001年后中國外匯短缺的情況發生了逆轉，但我們依然在不計代價地引進外資。
一個例證是，現行《外商投資產業指導目錄》把房地產業（普通住宅的開發建設）列入鼓勵類項目。雖然高檔賓館、別墅和高檔寫字樓等被列入限制類項目，但事實證明，外資在這些項目上仍能夠大刀闊斧地投資。
另一個例證是，外資房地產企業在稅收和土地出讓等方面享有超國民的優惠待遇，并擁有方便的境外融資渠道。尹中立表示，一些國內企業也謀求“搖身一變”，例如天津順馳房地產公司和河北天山房地產公司已改制為外資企業。
尹中立建議，廢除外資房地產公司境外融資的超國民待遇規定，同時限制境外投資基金大量購買境內房地產，改變對購買房地產的外資的監管口徑。
在孫魯軍此前發表的論文中，“取消外資房地產企業的優惠待遇”被列入了政策建議的第一條。
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