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來源：新浪精英理財論壇
網(wǎng)友：可愛大蜜蜂
去年宏觀調(diào)控以來，一些實力雄厚的大投資者和機構(gòu)投資者將注意力更多地轉(zhuǎn)向了總價500萬以上的市中心商用物業(yè)；而資產(chǎn)在100萬左右的中小投資散戶們，或離開房地產(chǎn)業(yè)
，轉(zhuǎn)而購買黃金、基金、股票等資金需求量相對較少的投資產(chǎn)品，或選擇市中心的低總價老房子，繼續(xù)留在樓市投資。
去年5月，因炒房被套牢的小陳，將房子以低于購入價10萬元的價格“割肉”給自家親戚后，開始轉(zhuǎn)向投資小面積的老房子。
去年7月，小陳想出售一套位于上師大附近的老公房，以彌補炒賣新樓的損失�？墒且蚴袌龅兔裕M管這套房子掛牌價還不到25萬，仍乏人問津，無奈之下小陳準備改售為租。
不想沒過多久，這套房子就動遷了。作為第一批動遷的居民，小陳不僅得到了25萬元的動遷補償費，還得到2萬元的動遷安置費和5萬元獎勵。
嘗到甜頭的小陳受到啟發(fā)，加之不少小戶型老公房租金回報率(超過5%)又比普通新房高得多，小陳于是決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)老公房市場。
此后，他陸續(xù)在上師大、漕寶路附近，花90多萬元購置了3套30-40平方米的老公房，將其中兩套出租，一套自己居住。目前租金都達到1500元/月，租金回報率5%左右，9個月下來，小陳已經(jīng)賺到近3萬元租金。
投資心得：
1.選擇用于投資的老房子，未必一定要在內(nèi)環(huán)內(nèi)，但一定是位于成熟區(qū)域的。內(nèi)環(huán)內(nèi)的老房子地段雖然好，售價卻不便宜，租金回報率也不高。相比，那些位于內(nèi)環(huán)中環(huán)附近的老公房，租金回報率卻不低，反而更具有投資價值。
2.投資老房子，總價要低，價格波動要少。單價未必是最便宜的，但總價一定要低。因為市場總是對低總價的房子有著強烈的需求。動遷戶、外來新上海人、部分新婚夫婦都將低總價的房子作為“過渡房”。3.老房子附近最好是即將整體改造的平房。老房子地段再好、風(fēng)險再小，老房子的設(shè)備、房齡和居住條件，都不能與新房相比。所以，如果房子能早點動遷，一方面響應(yīng)號召，支持國家建設(shè)；另一方面，也可以得到動遷補償和獎勵。
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