房產真實投資收益率大大低于銀行5年定期利率

http://whmsebhyy.com 2006年04月05日 07:26 新浪財經

　　網友：真君投資

以現在的房價進行房產投資(用來出租)，動輒需要50~60萬甚至100~200萬，這么大的資金量，如果仍然按個人小額投不計運營成本，顯然是有失偏頗，甚至自欺

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欺人，而這正是房產開發商們所樂意看到的。如果讓他們作投資真是這樣計算的嗎？

　　肯定不是！投資，達到一定的規模便很有必要引入企業制度。其中就是財務制度，根據現代企業的會計準則，對固定資產廠房(房屋)的折舊一般都是按很低的殘值30~40年進行等額計提減值準備。

　　如此，讓我們算算投資一套價值60萬元房子的真實收益。

　　按5%的資本回報率，每年的收益為：

　　60×5%＝3萬

　　即便取個很高的10%房屋殘值率，按30年折舊等額計提減值準備，每年的折舊費為：

　　(60-60×10%)÷30＝1.8萬

　　可見，在30年的折舊期內每年的真實投資收益率為：

　　(3-1.8)÷60×100%＝2%

　　當然

房價租價的漲漲跌跌，未來30年，誰也無法預料暫且不提。這樣，它將大大低于銀行5年定期利率的3.6%。30年計提完畢后，房子加速貶值及眾多板油所說的拆遷，質量等一系列不確定因素，租價更是一落千丈，甚至一文不值還要倒貼物業管理費。

　　總之，在如此低的收益率面前，房產！自住還可以，但作為投資？筆者實在想不出它比其它的投資品種存在著什么優勢！

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