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一個很小的消息，在華人聚居的紐約和洛杉磯，去年在總領館辦理簽證手續的有1.5萬人，其中2/3與回中國購房有關；一個簡單分析，北美約有600萬華人華僑，其中有90%的家庭能承擔得起平均為50萬人民幣的國內購房成本，只要有10%的家庭回中國購房，市場潛力是20萬套，價值1000億人民幣，這將是一個相當可觀的大市場。
近日，記者從中華全國工商業聯合會房地產商會了解到的最新信息表明，中國經濟的
蓬勃發展在美國華人華僑中，正在掀起一股回中國買房的熱潮。
早期移民青睞中高端住宅
“回中國買房目前成了華人圈里最熱的話題。”美國華盛頓北美洲中國學人國際交流中心的相關負責人向記者表示，去年，紐約的主要中文報紙上經常出現大幅的國內商品房廣告，其中最顯眼的是上海和福州的世貿濱江花園。和紐約簡潔的公寓樓相比，廣告里漂亮的高檔公寓、精致的花園和小湖吸引了不少華人的目光。而2005年，中國非常多的房地產商在紐約舉辦推廣介紹會，由中介代理詳細介紹房地產情況，聽者十分踴躍。有的房地產商甚至在華人中組織了“購屋旅游團”，專門吸引在美華人回中國買房。
據這位負責人介紹，紐約華人回中國買房主要集中在上海、北京、福州等地，房價高、中、低檔都有，貴的上百萬美元，普通的二三十萬美元就可以買到，比紐約的房價低很多。據記者了解，在買房大軍中，人數最多的還是希望葉落歸根的早期移民。他們往往不是專業人士，沒有美國大學文憑，英語也不是很好，在國外總沒有歸屬感。尤其是退休后，身邊的華人朋友不多，外國朋友又相交不深，孤獨感就更為強烈。同時，這些人的收入不高，僅靠積蓄或政府的養老補助生活，日子并不寬裕。拿著同樣多的錢，在中國生活就舒服多了。因此，回中國養老成為很多早期移民的選擇。
美國人買中國房多為投資
北京星河灣推到市場才兩個多月，美國人柯特勒先生看了覺得它是個“重磅炸彈”，他說在美國要兩三百萬美金以上才有這樣的房子，而星河灣卻只要三四十萬的美金。在歐美，就算有三四百萬美金也不會有這樣的社區。
“美國人在中國買房其實主要用于投資。”近日千龍網和美國大使館聯合推出了《怎樣在美國賣房》的在線直播，來自美國的著名房產經紀人華萊士博士告訴大家：因為奧運，人民幣升值等因素，很多美國人特別是華裔開始考慮在中國投資買房，其中高檔公寓和寫字樓在美國會很好賣。但華萊士表示，美國民眾對北京的認識還不夠，只知道王府井、長安街等地球人都知道的地方，還有一個地方就是和美國硅谷類似的“中關村”。所以中國的樓盤要出去，在宣傳方面要下很大功夫。
到底什么樣的中國房子能受到美國人的青睞呢？華萊士博士表示，在美國賣房子就應該找準華人這個群體。她舉例說：“上海有一個項目，去年在美國賣，價格從30萬美金到60萬美金不等。買房人中70%的人是來自香港、臺灣這類華裔的移民，20%的人來自浙江、廣東富裕地區的移民，10%的人是外籍人，就是美國當地的人。美國人在海外投資的目的主要有兩類，一類目的基本上是用來投資的，這一兩年買海外房子的占85%-90%，另外還有10%-15%的人會是為了自用，而買中高端的產品。”
海外機構看重中國投資機會
去年，美國投資者成為亞洲商業地產的最大海外投資者，主要參與者是高盛、雷曼兄弟等投資銀行管理的地產基金。另外，澳大利亞和新加坡的投資者成為最大的跨地區投資者，其中最著名的是麥格理銀行和新加坡政府投資公司旗下的地產基金。
據了解，麥格理銀行一直在吸納中國的工業、零售業和寫字樓地產，并計劃在香港推出一些房地產投資信托基金。仲量聯行預計，隨著美國和歐洲發展商以及尋求海外發展的地產基金和退休基金經理們逐漸涌入亞洲，亞洲的地產投資今年將再度猛增，中國、日本和印度將成為最熱門的投資地。
據仲量聯行估計，東京高檔寫字樓的售價2005年上漲了5%，孟買上漲4%，上海浦東新區－浦西地區上漲23%。主要城市的零售地產價格上漲更為迅猛，孟買上漲29%，上海上漲40%。
中國的機會更多一些，世邦魏理仕估計東京的高檔寫字樓價格2006年將上漲8%-10%，上海的價格將上漲6%-8%。世邦魏理仕的亞洲研究部經理Margaret Ng說，“中國幅員遼闊，有更多的投資機會，中國政府的信貸管制也給外商投資者帶來機會──很多發展商急需資金，因此外商投資者很容易找到本地合作者。”
2006年是境外營銷最佳時機
近日，記者從中華全國工商業聯合會房地產商會了解到，北美600萬華人中，對到中國買房有著強烈意愿的目前占15%至20%
中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生表示，有關調查顯示，上海和北京高端房產市場的購買者中，海外華人尤其是北美的華人占了相當大的比例。
據了解，2005年，華潤集團的鳳凰城項目，6月份在北京的成交量下跌了40%左右，但是他們在美國舊金山、洛杉磯等地方不到半個月就賣了120多套。榮尊寶在美國和加拿大賣了100多套，其中還有一層樓賣給美國體委作為2008年奧運會的官方駐地。
而前不久，香港地產周以展會的形式全面展示了北京、上海等內地十大城市最具國際化元素的15個高品質典范樓盤——德勝置業大廈、瑞金尊邸等代表了中國房地產產品與服務優質水準的項目，向海外置業投資人士推介中國優質樓盤。而即將啟動的“北美國際地產周”，將在溫哥華-舊金山-洛杉磯-紐約四大城市路演，舉辦一系列的樓盤展示推介和銷售代理活動。
本報記者 洛濤 汪洋
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