估值400萬的商鋪作抵女店主一次貸到200萬元

http://whmsebhyy.com 2006年03月17日 04:56 四川新聞網(wǎng)-成都晚報

　　本報記者劉暢

　　昨日，本市女老板王麗(化名)得到了一筆高達200萬元的個人經營貸款。據(jù)悉，這是目前成都金額最大的一筆個人經營性貸款。

　　抵押物：估值400萬的商鋪

　　今年35歲的王麗經營激光照排印刷業(yè)務，本月初，她來到工行春熙支行，希望能夠辦理個人經營貸款，彌補流動資金不足，銀行客戶經理隨即對她進行了全程跟蹤服務。

　　按照工行辦理個人經營貸款業(yè)務的要求，申請個人經營貸款必須要以房產抵押，商業(yè)用房可抵押60%，住房可抵押70%。王麗正好有一處商鋪，經評估價值達400多萬元，因此整個貸款手續(xù)辦理非常順利，可以申請最高額度的貸款。她提供了相關證明后，銀行僅用10天時間就辦理了房產評估、個人信用、還款能力調查等，完成了這筆200萬元的個人經營貸款審批。

　　利率：基準利率上浮30%

　　據(jù)透露，該客戶選擇的貸款年限也是采取了最長期限3年，按月等額本息還款，貸款利率為年利率7.488%。折算下來，王麗每月需償還本金和利息共計6萬多元。

　　記者注意到，7.488%的貸款利率高于基準利率，銀行方面解釋是參照客戶風險水平、信用記錄和資金用途等之后給予該客戶的“價格”，即在人民銀行規(guī)定的基準利率5.76%的基礎上上浮30%，如果借款人還款記錄良好，今后再辦理貸款時將會享受僅上浮29%或者更低一些的利率。

　　整個貸款辦理過程，客戶共支付了5000多元的相關費用，包括房產評估費(約為評估價值的0.06%)、合同公證費(200元/筆)、房屋產權登記費(貸款金額的0.13%)。

　　做生意個人貸款更容易

　　據(jù)工行春熙支行人士介紹，工行今年在成都、綿陽試點開辦個人經營貸款，為個人進行合法投資經營活動所需資金周轉提供人民幣擔保貸款，貸款額度最高可達200萬元，期限最長為3年。貸款人只需提供與貸款額匹配的抵押物，并出示收入證明和貸款用途證明(如購貨合同等)，年齡在60歲以下，信用狀況良好的個人都可以申請。

　　據(jù)悉，此前省內各銀行個人貸款只有消費性貸款，個人經營性貸款一直是各家銀行個人貸款的禁區(qū)，中小企業(yè)特別是私營企業(yè)如果要辦理“法人貸款”，一般程序復雜、審批嚴格，通常難以操作。

　　貸款流程

　　向銀行提出貸款申請——提供貸款資料

銀行調查——房產評估——辦理公證保險等手續(xù)——辦理房產抵押——發(fā)放貸款

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