2006商業(yè)地產(chǎn)投資全攻略 臨街商鋪投資潛力大

　　今年年初，商業(yè)地產(chǎn)成為業(yè)內(nèi)討論最多的話題，從兩年前走出政策“打壓”，開始席卷重來。事實上，商業(yè)地產(chǎn)在近些年一直是人們競相追捧的投資點。而“如何投資一個高回報的商業(yè)地產(chǎn)”也一直是投資者不變的關(guān)注話題。那么，在今年的商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境下，投資者該如何打好手中的投資牌，贏取高投資回報呢？本期投資講堂將根據(jù)地段、性質(zhì)、功能的差異，幫助大家如何進行商業(yè)地產(chǎn)的投資。

　　不可忽視小環(huán)境

　　商業(yè)小環(huán)境主要是看其內(nèi)部環(huán)境是否協(xié)調(diào)、

　　而物業(yè)管理更是投資商業(yè)地產(chǎn)不應(yīng)忽視的實質(zhì)問題。一個擁有良性物業(yè)管理模式的地產(chǎn)公司不僅可以滿足商家日常所需，還可以創(chuàng)建一個良好的銷售環(huán)境。因此在投資商業(yè)地產(chǎn)中，不僅要看好其周邊環(huán)境，也不應(yīng)該忽略其內(nèi)在環(huán)境的細節(jié)。

　　臨街商鋪潛力大

　　商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)布局大體以商廈和臨街商鋪等形式為主。商廈具有規(guī)模大、密度高等特點，所以較為適合從事服裝、飾品、化妝品、小商品等業(yè)態(tài)形式，但缺乏自由的經(jīng)營時間且很難形成自身的品牌形象，適合小型商業(yè)地產(chǎn)的短期投資。

　　而臨街商鋪則避免了大型商廈的種種弊端，擁有較大的發(fā)展空間，容易樹立自身的品牌形象，形成特色店，建立固定消費群，符合各種業(yè)態(tài)類別的需求，富有較強的生命力，更適合大、中型商業(yè)地產(chǎn)的長期投資，如餐飲、娛樂等。因此近年來商鋪一直深受業(yè)界人士的關(guān)注。尤其是臨街商鋪，在今后的政府規(guī)劃和商業(yè)設(shè)施建設(shè)中，臨街商鋪將不再審批、興建，所以對于一個成熟商圈來說，超值的臨街商鋪蘊藏著無限潛力。

　　成熟社區(qū)是根基

　　鄰里型購物中心已經(jīng)成為發(fā)達國家?guī)缀趺恳粋�社區(qū)都有的流行商業(yè)形態(tài)，主要為周邊居民日常生活、休閑提供最大便利。街區(qū)式的商業(yè)布局、天井式的共享空間、循環(huán)式的人流動線構(gòu)成的豐富多元的賣場空間，形成一個固定消費網(wǎng)。例如本市南市商圈周邊200萬平方米高檔社區(qū)的興建，就預(yù)示著未來商業(yè)的跨越式發(fā)展。因此選擇一個成熟社區(qū)也是商業(yè)地產(chǎn)投資中至關(guān)重要的。它不僅決定了其客流量的大小還決定了其消費水平的高低。

　　良性循環(huán)是關(guān)鍵

　　開發(fā)商合理的商業(yè)運作，也是商業(yè)地產(chǎn)投資的又一著眼點。良性循環(huán)的運作模式，不僅能形成統(tǒng)一的商業(yè)形象，創(chuàng)造良好廣告效應(yīng)從而提升該地段的價值，帶動超高人氣，而且還能促進其未來的穩(wěn)步發(fā)展。

　　注意避免弊端

　　目前商業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)均有一些不健康的因素，如近期常常出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)分割就給商業(yè)地產(chǎn)帶來了眾多弊端，使其管理難以統(tǒng)一，難以形成規(guī)模優(yōu)勢，得不到品牌做依賴，投資風(fēng)險較大，租金呈混亂狀態(tài)。其不穩(wěn)定性使商家在無意識間喪失了固定消費群體，往往消耗大量的人力、物力重新建立銷售網(wǎng)，進而縮短了其發(fā)展進程。產(chǎn)權(quán)出售則打破了這一尷尬境地，使其成為商家的固定財產(chǎn)，不僅可以進行長期維護，建立自己獨特的經(jīng)銷風(fēng)格，博得廣大消費者的感性認識，在一定的基礎(chǔ)上進行穩(wěn)步發(fā)展，還可將其進行轉(zhuǎn)讓、租賃，獲取更多的產(chǎn)業(yè)價值。因此在商業(yè)地產(chǎn)投資份額中，產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)投資是相對穩(wěn)定的。

　　商業(yè)管理決定升值空間

　　在商業(yè)地產(chǎn)投資中人們往往注重地段、周邊環(huán)境及投資金額，很少去關(guān)心其商業(yè)管理。殊不知商業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)投資中也存在較大的升值空間，統(tǒng)一的形象定位，業(yè)態(tài)的合理區(qū)隔，規(guī)范的物業(yè)管理模式都能促進商業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，避免商業(yè)業(yè)態(tài)的混亂不堪。定期的整合推廣，更帶動了其超大客流量，增強其企業(yè)實力。故此選擇一個商業(yè)管理成熟的商業(yè)地產(chǎn)項目也是投資首要考慮的問題。