|
2月28日將是中國銀行重慶分行對按揭第二套房的重慶市民給予優(yōu)惠利率的最后一天。中行稱，經(jīng)過一年的信貸緊縮后，重慶炒房族已無多少利潤空間，但市民仍有購置第二套房的正常需求，因而推出按揭第二套房信貸優(yōu)惠政策。在規(guī)定時間內(nèi)向中行申請按揭第二套房屋的市民，貸款利率最高可在6.12%基準利率基礎上下浮10%，即享受5.508%的優(yōu)惠利率。
從2005年上半年起，國家相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，銀行實施嚴格信貸政策——按揭
第二套房不得給予利率優(yōu)惠，一律按6.12%的基準利率執(zhí)行。有人評價，中行此舉意味著按揭第二套房的信貸政策開始松動。按理說，如此利好措施應該有助于掀起人們購買第二套住房的熱情，但事實果真如此嗎？
購買第二套住房或征不動產(chǎn)稅
“四年前我和老公就買了房，現(xiàn)在我們正琢磨再買一套，權(quán)當投資。”和很多第二套住房的“粉絲”一樣，在外企工作的席小姐也有再投資的想法。但計劃尚未實施，她就看到了“購買第二套住房或征高額不動產(chǎn)稅”的新聞。房地產(chǎn)稅收的問題“撓”著房地產(chǎn)公司的心，也牽動著普通百姓的神經(jīng)。
稅收新聞激起千層浪
今年1月，國土資源部土地利用司副司長束克欣在一次會議上指出，我國的不動產(chǎn)稅已經(jīng)在研究當中。他表示，基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率要高。此新聞一經(jīng)報道，即引發(fā)人們的熱烈討論。盡管隨后國土資源部政策法規(guī)司有關人士表示，不動產(chǎn)稅征收方案的出臺時間和進度情況尚不明確，但人們還是感到，不動產(chǎn)稅已不再遙遠。
專家學者支持征收
對于征收不動產(chǎn)稅，在支持者的隊伍中，專家學者是主力軍。
觀點1：有助調(diào)整高房價
代表人物：易憲容，中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任
政府有意推出房地產(chǎn)稅的主要目的是在國內(nèi)土地嚴重短缺、中國處于發(fā)展中國家的現(xiàn)實條件下，讓有限的資源得以合理使用與分配，以遏制房地產(chǎn)炒作，抑制過高房價。政府如何調(diào)整高房價？目前，許多人認為利率不能上調(diào)，那能使用的工具只剩下稅收。
觀點2：有益購房自住者
代表人物：李湘雄，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會副會長
一些擁有充足資金的消費者在購買房屋時往往偏向于選擇大戶型的洋房或別墅，征稅對抑制購房者追求高檔房能起到一定積極作用。不動產(chǎn)稅將對不同房屋采取不同征收標準，居民個人自住用房可能將得到更多稅收優(yōu)惠。
意欲購房者心存憂慮
與以專家學者為主構(gòu)成的支持者隊伍不同，很多工薪階層心存疑惑。記者隨機采訪了30位職場中人。其中，月薪在3000元以下的有8位，月薪在3000元至5000元的有12位，月薪在5000元以上的有10位。結(jié)果顯示，17位被訪者有購買第二套住房的計劃，但在此之中，有11位被訪者談到了自己的憂慮。
憂慮1：不動產(chǎn)稅是否會推升房價？
代表人物：馬女士，藥業(yè)公司財務總監(jiān)
為了避開不動產(chǎn)稅，一些消費者可能會趕在開征前搶購商品房，這樣反而會推升房價。購買別墅和低密度住宅的高收入群體，要么對征稅不在乎，要么轉(zhuǎn)向普通住宅，從而帶動普通住宅的價格攀升。
憂慮2：如何界定自有住房的先后順序？
代表人物：吉女士，醫(yī)生
假設有人投資一套120平方米的房子用來自住，同時又有一套60平方米的住宅，那應該將哪套住宅作為“第一套住房”呢？
憂慮3：如何考量第二套房的用途？
代表人物：方小姐，公關經(jīng)理
原有住房面積過小或地段不便的家庭購買兩套住房，其目的是為滿足基本居住需求，這是否要征收不動產(chǎn)稅？父母想買房子住，但因年紀關系無法獲得貸款，這時就要由子女來貸款，如果子女之前已有一套住房，此時是否也要征收不動產(chǎn)稅？炒房者會不會借用他人證件購買數(shù)套第一套住房來避稅？
憂慮4：如何兼顧公平？
代表人物：李先生，工程師
購房者所購的兩套住房總面積尚不及別人的一套房大，卻要繳納更高的稅款，這公平嗎？
憂慮5：二手房是否屬于第二套住房？
代表人物：蘇先生，公務員
倘若購買第二套住房將征收高額不動產(chǎn)稅，那么，當我想把現(xiàn)有住房賣出去時，有房的人誰還敢買二手房？
憂慮6：征稅標準如何制定？
代表人物：吳女士，電信公司員工
不動產(chǎn)稅征稅標準需要按照評估價格制定，但應由什么機構(gòu)進行評估？評估的程序是什么？多長時間評估一次？評估費用由誰分攤？
憂慮7：征收不動產(chǎn)稅是否會抑制房市？
代表人物：何先生，房地產(chǎn)領域記者
我國銀行的存款額已突破14萬億元，其中9萬億元是閑置資金。中國經(jīng)濟在大力啟動各類消費的同時，力壓過度投資。高額征稅有助于壓制投機行為，但也會影響住房消費。
| 
