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開發商稱8年內年回報率為14% 甘肅銀監局將其定性為非法集資
投資零風險、8年內年回報率14%、期滿本利雙收212%，若投資者不滿意可隨時無條件退款，同時返還本金并獲得相應收益。
投資收益比銀行存款利息高出數倍！如此誘人的個人投資喜劇，正在蘭州市上演。
2月20日，記者從有關方面獲悉，甘肅銀監局日前已將“蘭州生錢旺鋪”的主角———甘肅亞歐國際家居有限公司的行為定性為“非法集資”。
“生錢旺鋪”14%暴利能否實現
“我現在都有些后怕”2005年12月3日下午，一位32歲的蘭州某公司文員王麗(化名)向記者反映，早些時候，看到“生錢旺鋪”廣告，心里一陣暗喜：黯淡的生活總算熬到頭了，終于可以發點小財了。
王麗指的是由蘭州鴻基盛世投資管理公司投資，甘肅亞歐國際家居有限公司開發的“亞歐國際家居生活廣場”的事情。
亞歐國際家居生活廣場打出以“生錢的旺鋪”為主題的投資廣告，該廣告稱項目投資收益每年高達14%，期滿本利雙收212%，而且無需自己經營，坐享厚利，投資穩妥，零風險。
“有這種好事，誰不想沾邊。”王麗二話沒說，就把平時節約的1.2萬元錢做了最低限額的投資，以取得甘肅亞歐國際家居有限公司的商鋪使用權。期限是8年，年收益是14%，8年后可得25440元。
之后王麗又找到了另外4名同事，也投了資。
王麗還告訴記者：“亞歐國際家居生活廣場為了說明其可靠性，打出的廣告還有八大‘金牌投資保障’，乍一看的確很誘人，只要把錢給別人，就能沒有任何風險地坐在家中賺大錢，但仔細一想并不是那么回事，否則，這樣比銀行年利率高出7倍多，比人們爭搶的國債利率也高出數倍，又零風險的好事能輪到咱老百姓的頭上？”于是，我們5人就通過律師準備退回投資。
記者還獲得一份蘭州市工商行政管理局七里河分局對甘肅亞歐國際家居有限公司的行政處罰決定書。
在這份《蘭工商七處字［2005］251號》處罰決定書上，記者看到的原因是“當事人利用廣告對自己擬開發建設項目做引人誤解的虛假宣傳”，并“要求當事人提供開發建設‘亞歐國際家居生活廣場’項目的項目批文、建設工程規劃許可證、開工許可證、開發商的資質證明、投資方的資金證明等文件”。
2005年12月4日，記者聯系到甘肅亞歐國際家居有限公司，一位投資顧問告訴記者，目前亞歐國際家居生活廣場的招商項目已經接近尾聲。
質疑“八大金牌保障”
王麗還告訴記者，之所以準備撤回投資，還有廣告中“八大金牌保障”讓人心生懷疑。
記者看到，在亞歐國際家居有限公司初始廣告中，提到中國零售百強企業主力運營，并著重介紹了三家著名商業企業，但在近幾日的宣傳中，其主力運營商只剩下了一家。
廣告中還稱有實力品牌企業提供第三方保證，但記者獲悉，該擔保公司負責人與亞歐國際家居有限公司負責人是同一個人。
甘肅方域西濤律師事務所吳恭應律師還告訴記者，從“亞歐國際家居生活廣場”租房合同項下土地使用權歸屬及性質、用途的法律分析得出該項目漏洞百出。
吳恭應指出，甘肅亞歐國際家居有限公司與蘭州三毛紡織(集團)有限責任公司于2005年4月16日簽訂房屋租賃合同，亞歐家居以辦公為由，租賃三毛集團所有的建筑面積為1000平方米的房屋16間，雙方約定租期20年。
租金10萬元／年，租金按年支付。
根據該合同：亞歐國際僅依約獲得上述16間房屋的租賃使用權，且期限以20年為限，其間若有租金欠付，使用權也可能隨時因之取消。但顯然不能因之推斷其具有該合同房屋項下土地的使用權。但是16間房屋的土地使用權仍歸三毛集團，且該土地使用權性質系劃撥用地性質，未經土地出讓程序，該土地使用權性質不發生任何變化。該宗土地用途，顯系三毛集團工業用地，非經依法辦理土地用途變更手續，并繳納相應費用，不得非法改變該宗土地的用途。
另據了解，該項目至今未在蘭州市規劃局、蘭州市經貿委等相關政府部門立項和報批。
14%年收益率能否達到
撇開其他的因素不談，那么，像亞歐國際家居有限公司承諾的14%的年收益率能否達到？
工商銀行總行理財處的劉華告訴記者，就目前的市場環境來看，8年中每年保證14%年收益率是很難達到的。
因為現在銀行存款類產品大多在年利息2%左右，14%已經遠遠高出其存款利息數倍。
國務院發展研究中心金融研究所副所長張承惠則告訴記者，類似于投資旅游度假村這樣的項目，保證年收益率14%，有些離譜。
據《中國經濟時報》
停止集資行為做好善后工作
2月20日，記者從有關方面獲悉，甘肅銀監局日前已將“蘭州生錢旺鋪”的主角———甘肅亞歐國際家居有限公司的行為定性為“非法集資”。
記者在一份甘肅省銀監局《關于甘肅亞歐國際家居有限公司非法集資活動處理意見的通知》(甘銀監發［2006］13號)文件上看到，“根據以上法律依據及你公司主要違法事實，我局認定你公司亞歐國際生活廣場項目投資屬非法集資”。
甘肅省銀監局所指的主要違法事實為：一是非法集資活動公司在蘭州某媒體進行宣傳。
2005年6月中旬，亞歐國際家居公司在某媒體刊登廣告，該廣告稱“亞歐國際家居生活廣場項目由甘肅鴻集盛世投資有限管理公司投資，甘肅亞歐國際家居有限公司開發，投資者僅需1.2萬元小投資，年坐享14%的高回報，投資本利總收益高達212%。
無需自己經營，坐享厚利，合同期滿即本利全返，投資穩妥，零風險”等等。
二是以簽訂委托管理合同形式對亞歐國際家居生活廣場商鋪進行等份化出售。從亞歐國際家居公司簽定的亞歐國際生活廣場委托管理合同來看，合同中甲方為甘肅亞歐國際家居有限公司，乙方均為社會廣大投資人。
如某合同規定，乙方將亞歐國際家居生活A座一層某區某號商鋪8年期的使用權，全權獨家委托甲方經營管理；乙方委托管理的商鋪面積為4平方米，購買總金額為12000元，甲方按35元／平方米標準作為乙方每月的委托管理收益，每季度結算一次，季度結算金額為420元，本合同期滿后甲方在10個工作日內返還乙方購買商鋪使用權的本金并收回商鋪。
根據《非法金融機構和非法金融業務活動取締辦法》(中華人民共和國國務院第247號)第四條第二款規定。未經依法批準，以任何名義向社會不特定對象進行非法集資的屬非法金融業務活動。根據中國人民銀行、國家工商行政管理局《關于進一步打擊非法集資等活動的通知》(銀發［1999］289號)規定，對物業、地產等資產進行等份化，通過出售其份額的處置權進行高息集資屬非法集資。
由此，甘肅銀監局做出責令亞歐國際家居公司自收到通知之日起，立即停止亞歐國際家居生活廣場以等額出售鋪面高息集資的行為，做好相關善后工作，否則，一切后果自負。
同時，對已經簽訂的亞歐國際家居生活廣場委托管理合同，應積極采取有效措施，化解風險，承擔相關法律責任。
據《中國經濟時報》
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