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產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出于投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委托品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。
這種產權式商鋪的不同之處在于，先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪后，將商
鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。
投資產權式商鋪需要注意：一、合同履約能力。經營公司屆時是否如約返還穩定回報以及到期回購等約定義務，是投資者面臨的首要風險。二、風險保障方式。投資者除了關心地段與價格，還應該格外關注開發商的背景和經營管理公司的實力，關注信用風險及市場風險。三、開發商和經營管理公司。產權式商鋪的價值有兩部分，一是房地產本身的價值，二是商業價值。房地產的價值浮動不大，但商業價值卻因項目的風格、經營者的能力不同而有所不同，彈性很大。這就要求投資者必須客觀分析交通、區位、人流量等外部環境因素，還要考慮商鋪的開發商、經營商等各方面的資質和水平，盡量選擇名氣大的開發商、成熟的經營團隊。
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