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陳小冬在城南有一套住房，他最近想和朋友合伙開個網吧，但拿不出錢購買大批電腦，他便想到利用住房向銀行抵押貸款，“我這房子至少值30萬元，貸個10萬元不成問題吧！”可讓陳小冬沒想到的是，他最近向多家銀行咨詢時都碰了壁，銀行一分錢也不借。原本最好向銀行借錢的方式———住房抵押貸款現在也難辦了。這是為什么呢？那么個人怎樣才能順利從銀行借到錢呢？
有房抵押也難貸到款
就陳小冬的貸款問題，記者走訪了南京市多家銀行。為什么看上去不會虧本的生意，銀行現在卻不愿意做呢？
“銀行放貸款，最后目的不是拍賣房子，而是收回貸款，所以客戶的還款能力和還款來源是我們考察的最主要因素。”農業銀行一位負責信貸的工作人員給記者舉了一個例子，他們曾經碰到一個客戶拿住房作抵押向該行貸了十幾萬元，可是后來生意失敗了，客戶還不起款，人也消失了，銀行只好拍賣房產，從客戶消失登報公示、到缺庭審判、公告幾個月，再強制執行，整整折騰了一年多，才順利收回貸款。處置一套房產，動輒半年、一年，銀行根本耗不起。“尤其是高院對‘執行設定抵押的房屋的規定’出臺后，銀行對只有一套住房的客戶處置起來比較麻煩，所以對住房抵押貸款進行嚴格控制�！爆F在銀行一般要求客戶有房產之外，還要嚴查貸款用途及還款能力。
銀行人士解釋，像陳小冬這筆貸款，雖然他有房子作抵押，但是目前他沒有文化部門的經營許可，銀行怎么知道他買了電腦之后就一定能批下來呢，所以還款來源就成問題�！斑�有，如果個人信用不好，即使有房也不能給他貸款�！币晃汇y行工作人員告訴記者，自從個人征信體系啟用后，他們就拒絕了不少這樣的客戶。一位客戶曾想以一套住房向銀行貸款，結果銀行一查發現，這位客戶夫妻兩人都有貸款，而且都有十多筆逾期，所以立即拒絕貸款。
信用好沒房也能貸款
拿房子向銀行抵押申請貸款難了，那么個人如何才能從銀行順利貸到款，以解燃眉之急呢？近期江蘇省工行、中行、建行等紛紛推出了個人信用貸款，即使個人沒有房產也能憑自己的信用從銀行貸到款。
這幾家銀行推出的個人信用循環貸款，是銀行根據個人的信用狀況而提供的短期融資，借款人在核定額度金額內可循環周轉使用貸款。最高額度可達100萬元，個人無需任何抵押和擔保。
不過，據記者了解，個人信用貸款主要針對高收入白領，而普通百姓是很難獲得這一信用額度。住房抵押貸款門檻提高后，這些人所面臨的是貸款更難的境遇�？靾笥浾咄鹾Ｑ�
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