把握房市看準幣市看準熱門 捕捉狗年投資機會

　　把握房市“穩”的特征

　　房市經過2005年的緩步下跌后，2006年走勢又將如何?21世紀不動產上海區域高級投資顧問劉初鍔認為：今年房市將呈現“穩”的總特征。要關注以下幾方面：上

　　海本地住宅項目投資要慎重截至2005年底，上海普通住宅(不含配套商品房等動遷住

宅)可售量已逾千萬平方米，總量約占去年全年普通住宅總成交量的一半左右。即使按照去年的銷售速度也要半年左右的時間才能予以消化；而如果按今年的銷售速度，即使不考慮后市供應和二手房供應，這些存量房也要相當長的時間才能消化。由于開發商融資成本增加、資產周轉率下降等因素，其毛利率也隨之下降，因此，開發商將在一定程度上，減少甚至放棄類似上海等一線城市的住宅項目開發，由此將會引起一定程度的住宅房價上揚。異地投資型房產將受青睞綜觀過去幾年，隨著市場成熟度提高，越來越多開發商將目光轉向了更具投資升值潛力的房產產品。而這類產品都有相應的產業經濟作為支持。同時，出于銷售方面的考慮，開發商在進行這類項目開發時，也都充分考慮到了交通、配套設施及戶型等因素。

　　無論哪一種房產投資，其收益多出自出租、轉讓、增值等幾個方面，但畢竟還要考慮到風險的存在。一個精明的投資者應該注意到以下幾個方面：對自己的財政實力有個正確的評估，不要盲目相信自己的還貸能力或房產升值空間；確定投資策略，要清楚地知道自己投資是要靠短時間內升值套現還是長期持有；貨比三家，對一個項目沒有深入了解前，不要妄下結論；多向專家咨詢，包括房產方面和法律方面的。

　　關注幣市轉折行情

　　2006年的幣市行情由于有奧運幣發行面世的重大題材而產生不少的機遇和風險，發行方對第一年的發行工作會格外重視，所以發行成功的概率很大，業內投資專家如意認為，投資者應及時把握贏利機會。

　　2006年的幣市行情由于有第29屆

　　對于穩健型的投資者，建議繼續關注熊貓投資金幣和目前市場價格與黃金等貴金屬原材料價格接近的金銀紀念幣，近年這些品種由于一直隨貴金屬的價格上漲而上漲，已產生了良好的賺錢效應。

　　對于投機性的資金而言，2006年的幣市行情將趨于活躍，市場機會也隨之增加。具體選擇的品種仍應以市場表現一直較活躍的彩色金銀紀念幣為主，以短線投機性的手法進行波段操作。

　　另外，對于2006年下半年發行的奧運幣，應該密切關注其發行量的情況以及發售模式、發售價格、宣傳等綜合情況，在其發行前后還應該關注已經發行的奧運紀念章的市場價格和市場成交情況。

　　看準創業潮流中熱門

　　創業熱潮已成為全社會關注的焦點，2006年哪些創業項目值得關注的呢？哪些產業群體可適應不同創業者呢？創業指導專家王震寰介紹了以下幾個方面：環

　　保產業環保產業是一個新興的產業，它涉及各個創業領域，包括設備、材料的生產，工程技術配套和環境服務業的衍生，將成為創業者的關注熱點。環保產業的發展，滲透百姓生活中的空氣凈化、環保家裝、家居商品服務行業會得到極大發展。綠色食品人民生活水平的提高，渴求營養健康型食品的供應，如菌菇、無土蔬菜等已迎合市場發展需要，創業者可以選擇與綠色食品基地合作，開發各類食品原料的生產加工和貿易，在社區可發展凈菜服務、素菜館等項目。汽車服務業汽車“后市場”經濟孕育著巨大商機，如二手汽車交易、汽車快修、維護保養、循環節能型洗車、汽車裝潢、防盜、安全裝置服務等。創意產業涉及工業設計、時裝設計、廣告、藝術、影視、音樂、動畫、軟件等諸多領域。創意產業具有高智商并以獨特的資源進行創業，它適應高校學生及在職人員的靈活就業和創業。手機產業由于手機的增值服務項目，包括短信、彩信、移動網址等年產值已高達300億元，并有望可進一步開發短信創作、手機音樂制作、手機游戲設計、彩信制作等創業項目。時尚經濟龐大的女性飾品市場和新興的寵物市場，各類金銀飾品、仿金飾品、民族飾品、陶吧、手工藝玩具店、寵物醫院、寵物托管、寵物俱樂部等都已有巨大的市場商機。

　　專利是投資新渠道

　　正在尋找新的投資渠道的朋友，2006年，不妨投資專利做老板、利用小專利來占領大市場。

　　據統計，我國自1985年以來已授權專利141.9萬件，授權專利中近20%是適合個人或小企業投資創業的專利小項目，投資額從幾萬元至數十萬元不等。那么，哪里去找專利，如何識別寶貝呢？上海知識產權服務中心的專家教你一些竅門：

　　哪里找專利在各種技術市場、知識產權服務中介機構和咨詢類公司中，一般都有受委托轉讓或許可使用的專利項目；上網到專利官方或服務網站中查找，一般都有專利轉讓或許可使用的信息。

　　挑選專利前的準備工作做好市場調查：投資者可委托咨詢公司做調查，也可上網調查相關專利和產品在市場上的情況；或買一些相關的專業報紙和雜志，以及前往相關行業協會請教專家，甚至可以找同類產品企業“取經”，了解市場情況。做好財務分析：投資者要分析投資這個專利需要多少資金(包括專利購買費用)，需要投入多少固定和流動資產，采用何種投資和生產方式，生產和管理成本是多少，預期效益如何，等等。

　　如何挑選專利盡量挑選本人了解或熟悉的專業領域的專利項目；挑選技術含量較高和市場前景較好的專利項目；挑選比較成熟且能較快地進行大批量生產的專利項目；對挑選的專利項目進行法律狀態檢索，以了解專利的有效性；需要簽訂專利許可或轉讓合同。

　　確定專利實施方法在投資之前，投資者還應該與專利權人確定好專利實施的方法，可分為以下幾種：專利轉讓：投資者可以一次性買斷專利，獲得專利所有權；專利許可使用：專利權人許可投資者生產或銷售該專利產品，但專利仍歸屬專利權人。投資者可每年支付一筆固定的專利使用許可費，也可按產品實際銷售額與專利權人分成；專利權人以技術形式入股，投資者以資金入股：雙方可按約定的比例合作生產該專利、組建企業等(一般專利權人占35%，投資者占65%)。

　　投資專利項目并進行生產后，投資者還應該注意有效地運用和保護自己的知識產權，要重視可持續發展，應該在引進的專利基礎上進行改進、創新，重視專利的二次開發利用，開發新產品。需要提醒投資者的是，由于市場變化很大，專利投資也處在起步階段，投資時應考慮周詳，謹慎出擊，以免遭受損失，簽訂專利許可或轉讓合同時，最好邀請知識產權專家同去。

　　足不出戶實時監控

　　新春佳節將至，你是否還在為沒完沒了的財務數據忙碌？當合家團圓的笑聲陣陣傳來，你是否還在為投資風險、資金周轉等財務問題繃緊了神經？其實還有一種企業

　　ERP系統下的財務管理，利用一體化信息集成實現了在線辦公、移動辦公、遠程傳輸和數據查詢等，讓悠閑理財不再是夢想。它以財務計劃為核心，打破傳統財務管理“事后記賬、事后反映”的管理方式，老總們足不出戶就能對整個企業的經營成本、資金流向進行實時監控。

　　博科新一代的MyERP的財務管理模塊利用ERP系統的集成信息，將財務管理滲透到企業管理的各個環節，不僅大大提高了核算效率，管理者還能實時、準確地收集企業各個環節的財務信息，掌握資金周轉、分配等各種財務數據，實現對整個ERP

　　市場經濟風險與報酬同在，企業必須立足于長期發展，合理統籌投資結構。MyERP的財務管理通過與博科商業智能模塊的集成，實現了多維、多節點的預算分析、成本核算分析、輔助核算分析等，管理者可以通過對各種財務數據的分析比較，優化投資結構、引導資金流向。這種“事前計劃、事中控制和事后分析”的管理方式，最大限度的防范和化解了投資風險。此外，MyERP獨特的自定義功能，能實現企業對報表、流程等的自主配置，滿足不同用戶對于財務報表、單據等的個性化需求。