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“家有萬貫，不如有個小店”的古諺為許多人所認同，于是乎近幾年繁華商業街區的大賣場、小商鋪成為眾人爭奪的“香餑餑”。在繁華地段以合適的價格購買一間商鋪坐享租金收益，成為許多普通百姓的夢想。
近年來善于炒作的商家推出了一個新鮮名詞“買斷經營權”。買賣雙方皆大歡喜：賣者收回了資金，買者免除了年年漲價的后顧之憂。然而令人憂慮的是，我市一些商鋪買斷
經營權的價碼被越炒越高，從每平方米(建筑面積)六七千元炒到八九千一萬元，長樂路上一些大型商業市場的商鋪20多年經營權每平方米建筑面積竟然賣到了1.5萬元以上，商鋪使用面積一般相當于建筑面積的50%，所以商鋪實用面積則為3萬元／平方米，這樣貴的價格可直追上海一些繁華地段商鋪的價格。
價格如此之高的商鋪，投資者購買之后能賺到錢嗎？省房地產研究會調研部經過調查測算，結果是20年經營權每平方米(建筑面積)買斷價格如果超過萬元就會有風險。
投資者眾緣于盲從
價格如此之高的商鋪，為什么還有不少人要購買呢？省房地產研究會有關專家分析了其中原因：其實前段時期五花八門的炒房團就是想方設法把房價炒高，虛構增值空間乘機出手，牟取暴利。說穿了都是一些“擊鼓傳花”之類的把戲，那些真真假假的“內部認購”，很多都是暗箱運作。等到那些不明真相的投資者一旦投錢進去，就會立即將你套牢，獲得暴利的炒房者則會腳底抹油，逃之夭夭。
另外，在商鋪投資中，不少投資者說：“我看那么多人都在買，還挺紅火的，所以我也想買一套”。顯而易見，盲從心理使跟風投資者越來越多，風險也就暗含其中了。然而實際情況卻是：一是這個樓盤壓根就沒有紅火過，只是售樓小姐告訴你很“火爆”；二是樓盤銷售表上那些真假難辨的銷售控制標識，使人得出“很火”的結論；三是投資方花錢讓有關的權威或相關部門以“局外人”的身份發布商鋪熱銷信息。
投資商鋪要心里有底
省房地產研究會有關專家表示，作為投資，關鍵在于投資這個商鋪本該值多少錢。你不要管開發商將商鋪每平方米賣多少錢，關鍵是要看這一地段商鋪每年實際能收取多少租金，由此就可知道它真正的市場價值。
省房地產研究會調研部近期對長樂路、康復路地區的商鋪進行調查研究發現，每一層商鋪的出租價位大同小異，50m2左右的商鋪底層每年大致有5萬~6萬元的租金收入，五層有2萬~3萬元的租金收入，其租金實際收益并不像傳聞或廣告說的那么高，更不像一些炒作者標榜的那么高，如果按照每平方米(建筑面積)1.5萬元以上的價格購買一層商鋪，收回投資很難。
近年來，我市不少繁華商圈很多商業樓盤相繼開發，商鋪數量增長好幾倍，而商業經營者人數增長卻很緩慢，租賃價格大幅上漲較難。面對一些商鋪誘人的承諾，省房地產研究會有關專家提醒投資者在沒有搞清楚投入產出收益的情況下，最好先“按兵不動”，不妨捂緊自己的錢袋子，靜觀其變，等到心中有數了，再投資不遲。
記者 鄭廣輝
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