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上海證券報 上投摩根富林明基金管理公司
不少投資者都希望能夠找到一種長期穩定的投資獲利模式，從現有的投資理財型產品來看，既安全穩定、收益又不錯的投資渠道還真不多，商鋪投資正是其中的一種。由于大多數商鋪都有銀行作擔保，就安全性來說應該和存銀行差不多，但收益肯定會高出許多。俗話說"一鋪養三代"。商鋪投資既能給投資者帶來比較穩定的租金收入，對于要求
現金流穩定的投資者而言，也不失為一個很好的選擇。
這里所說的商鋪是指利用住宅的底層或低層作為商業用房，在功能設定上結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣，以居民為服務對象，以綜合經營各種類、各層次消費品為主的店面。商鋪投資與投資商品房、炒股票和買保險等投資形式相比，具有穩定安全、風險小、回報率高等諸多優勢。
投資者在決定投資商鋪之前，要關注以下幾點:
第一，投資商鋪難免會有風險，但怎樣把風險降到最低，能夠放心地去投資?收益由誰來保障?找到一個有保障和依靠的目標是非常關鍵的。綜合比較現有的各種商業投資品種，想安全地坐收租金，一定要選擇有銀行擔保的、有收益保障的商鋪。商鋪在銀行擔保的時間長度上有3、5年、10年甚至長達20年的，所以在選擇時要根據收益的周期來慎重比較。
第二，看項目所在地是否有足夠的商機，是否有便利的交通和充足的停車位；要清楚了解商鋪所在區域的整體規劃，避免因動拆遷、改造改建等造成損失。商鋪所在具體位置非常關鍵，地產大亨李嘉誠曾說過:地段，地段，還是地段。投資商鋪要規避"坑子鋪"，避免客流被隔離欄、綠地、高架橋等阻斷；轉角商鋪門前要有較寬敞的空地，不然的話，行人路過也不會停留。
第三，投資商鋪不妨先租后買。如果投資前對商鋪價值"吃不準"，要先對商鋪評估一下。可以采用比較的方法，選擇幾家與評估對象在同一供需圈內的規模相當的商鋪，進行日營業額、客流量、經營方向等方面的調查，綜合這些數據來確定評估對象的回報率。
不過，最保險的辦法還是先租后買，想象和實際之間總是存在一定距離的，在實際操作中會發現新的問題，即便失算了，采取走人的方式，損失也不致太大。
對于投資者而言，商鋪投資的安全性最為重要，如果有銀行擔保，基本上就能規避相當大的風險了。而真正理想的投資渠道，除了上述諸多因素是否穩妥和合理之外，還需要注意自己的投資組合搭建，根據自己的資金情況、理財目標等因素來合理安排。
文章純屬個人觀點，僅供參考，文責自負。讀者據此入市，風險自擔
作者聲明:在本機構、本人所知情的范圍內，本機構、本人以及財產上的利害關系人與所評價的證券沒有利害關系
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