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本報記者孟堅
從來沒有哪年像2005年這樣，在如此短的時間里，出臺如此密集的調控政策，這也許意味著這個市場是出問題了。
去年初，人們還在為房地產市場有沒有泡沫爭論不休。很快，市場做出了最好的回
答。從去年第二季度開始，以長江三角洲龍頭城市上海為代表的房地產市場逐漸升溫。
到了今年2月份，上海房價急速拉升。記者3月份到上海采訪時發現，人人都在討論炒房的事，一個上海同行向記者夸下�？凇叭绻绣X借給他，保證年內賺翻番”。記者后來采訪了幾個業內人士，大家都對當時上海樓市的行情感覺看不懂。有的開發商在一夜之間就將價格調高20％，調價的理由也很簡單，因為周邊的樓盤賣這個價，所以我也不能吃虧。有的開發商在開盤時怕找他買房的人太多，誰也得罪不起，于是干脆關了手機躲到外地去。
然而滬市的這種亢奮狀態沒維持多久，中央有關調控市場的政策就出臺了，“六一”新政給市場潑了一盆冷水。雖然開始炒家與開發商仍在堅持價格底線，但隨著市場形勢越來越明朗，“價格同盟”崩潰了，上海房價連續四個月的環比下跌讓人們看到市場向理性回歸的希望。盡管上海房地產市場的起伏走勢并不能代表其它城市的市場狀況，但滬市的啟示作用卻有著非同尋常的意義。
今年，全國各大中城市房地產市場大多是房價上漲以“陽線”報收。從目前已知的數據看，一些城市如北京、深圳的房價上漲幅度有可能超過20％，另一方面全國商品房空置面積也有約兩位數的增加。坦率地說，這種房價上漲的幅度已超過老百姓的實際消費承受能力，而大量商品房處于空置狀態說明市場結構有許多不盡合理的因素存在。
從中央政府有關部門近日透露出的政策信息表明，明年房地產市場的結構調整、穩定房價、土地轉讓向普通商品住宅傾斜當是各地方政府要為老百姓做的重要實事之一。如果房價繼續過快上漲，將影響宏觀經濟和社會的穩定。因此，我們有理由期待明年房地產市場在政策的適度調控下將有一個較為樂觀的預期。
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