提升房屋附加值的N個路徑

http://whmsebhyy.com 2005年12月28日 09:24 《理財周刊》

　　文/本刊記者黃羅維

　　文前提要：讀了前文，大家對“包裝出租”這一概念有了一定的認識，那么我們究竟該如何來包裝自己的房子呢？提升房屋的附加值有很多方法，而知己知彼、因地制宜、按需出發、靈活多變、不可過度就是其中的重要原則。

　　包裝有術各行其道

　　對于前文所敘述的四個案例，不少讀者可能會說，這些房子可以說是各有特點，自己似乎較難生搬硬套。不過我們細細看下來，可以發現這些房屋的類型雖然有所不同，但其包裝的原理卻是大家可以借鑒的。我們之所以篩選出這樣四個案例，很重要的一點在于它們基本代表了房東在租房過程中可能會遇到的一些“包裝問題”。

　　孫志偉主要針對高檔房，他把目標鎖定在了海外租客的身上，通過了解他發現這些海外客非常注重居室的氛圍，但對具體的裝潢材料其實并不是十分講究，如果在裝潢時突出一種異國風情，就有可能以較低的成本而獲得意想不到的效果。日租公寓則是填補了市場的一個空白，在當前的租賃市場上有這樣一個現象，那就是如果你要租時間為1～2個月的房子可以說是相當難的，一般的房東都不會愿意進行這樣的短期租賃，而在另一方面市場上又有大量的待租房源閑置在那里。那么如果把眾多的房源集中在一起形成一個日租體系統一打理，就能夠大大提高房屋的出租效率。

　　另外兩個例子則都是把房屋缺點變成了優點，這一點可能是廣大房東們頗值得研究一番的。老房子舊了、破了，在租賃市場的價值自然隨之降低，然而在當前復古風的影響下，通過“整舊如舊”的

裝修，反而使其重新煥發了青春。雖然此類“包裝”的成本可能大一些，但其收到的效果卻是顯著的，因為它把老房子的特點擴大化了。而對房屋的分割可以說是房東自我包裝的一種形式，像在一些偏遠地區的大房型，出租就會面臨著不小的困難，而通過這樣的分割改造，化整為零的方式就會容易得多，這尤其對一些大學旁的房子尤其合適。當然這種方式也會存在著這樣或那樣的問題，但它終究是被困的房東所作的一種努力。

　　提升附加值的路徑

　　的確，在目前市場競爭越來越激烈的情況下，通過適度的包裝來提升物業的附加值顯然是現實和必須的。對此，在將來的操作過程中，廣大房東們尤其要注意把握住以下五大要點：

　　●知己知彼

　　先應該對自己房屋有充分的了解，它有些什么特點，又有哪些優點和缺點，對這些都應該做到心知肚明。另外對房屋周邊租賃市場的價格水平也應有充分的了解，然后在此基礎上確定自己的目標租客群體。

　　●因地制宜

　　房屋的包裝并不是大動干戈，而是要在房屋原來的基礎上進行因地制宜的改造和裝修。對于房屋中的缺點可作適當的掩飾，而對于優點則可進一步地讓其凸現出來。房子有普通、中檔和高檔之分，而你的包裝也必須與之相適應。

　　●按需出發

　　這是非常重要的一條，就是你要一切根據目標消費租客的需求出發，來改善你房屋的設施，提升它某些方面的功能，以一種較為個性化的姿態在租賃市場脫穎而出。另外有些高檔房的租客也可能會要求你添置一些他們喜愛的設備，如果可能的話你也可以盡量滿足他們，因為像這樣有特別癖好的租客往往是比較穩定的。

　　●靈活多變

　　租房的形式也可以是靈活多樣的，像日租公寓等新型的模式你也可以多加嘗試，千萬不要拒絕新生事物，因為我們已經步入了一個網絡化的時代。隨著市場的發展，未來的租房新形式也可能會層出不窮，對此大家可以多有點創新意識。

　　●不可過度

　　最后要提醒大家的是，包裝也不可過度，它絕對不是推倒重來，而一定要在一個適度的范圍內進行，不然的話就有可能出現適得其反的結果，如果到時候房子租不出去，想要再改的話可能已經來不及了。

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