珠三角樓市或許是炒家下一個目標

http://whmsebhyy.com 2005年11月29日 07:37 深圳特區報

　　前10個月深圳房價上漲逾一成三季度廣州樓價同比上升4.3%

　　業內人士呼吁政府部門在加強監管的同時應公開更多樓市信息以遏制炒風

　　【據新華社廣州11月28日電】(記者黃玫) 上海樓市陷落于“資本過剩”之手，200億元炒樓資金會否轉戰珠三角？

　　前10個月，在房地產市場宏觀調控的背景下，深圳房價上漲12.18%。近段時間，廣東人聚會聊天，房價總會成為主要話題。珠三角的房地產市場是否會成為新的沖擊對象？

　　深圳：大資金的“風口浪尖”？

房地產市場，不見硝煙的戰場。目前它已經成為資本、開發商、政府、消費者等多方力量博弈的地方，房價則是博弈結果的體現。

　　此前，一位美亞置業集團深圳海外部經理表示，此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳。一位溫州人深圳購房團的成員葉先生則認為，200億是個保守估計，深圳近期房價一路上漲，和這些炒家不無關系。

　　與這個說法對應的是，深圳房價逆市而漲的數據。深圳市房地產研究所發布的前三季度深圳房地產市場發展報告顯示，在房地產市場宏觀調控的背景下，深圳房地產市場上漲12.18%，住宅均價達到每平米6639.64元。

　　隨后，有政府官員出來澄清，炒樓資金并非主力，借機炒作哄抬樓價的開發商已經受到了主管部門的處罰。在這一輪房價之戰中，一些開發企業和中介機構采取各種手段違規銷售，通過“分期推售”“集中開盤”等方式人為制造房源緊張的市場假象。另一方面，個別機構發布失真信息，對房源供應進行不實宣傳，弱化了消費者的信息甄別能力，客觀上誤導了消費者提前置業和非理性購房。

　　針對近來房價過快上漲的問題，房管部門推出了強化監管措施。11月15日，深圳市國土資源和房產管理局宣布，在不久前推出四項平抑措施的基礎上，再出臺五項措施穩定房價。

　　廣州：平靜后面有“玄機”？

　　與深圳樓市相比，廣州依然保持了一份冷靜。10月中旬，由廣州市建設委員會、市統計局、市國土房管局、市物價局聯合編制、統計的2005年三季度廣州市十區房地產價格指數顯示，廣州房屋銷售價格保持上升趨勢。三季度，廣州市房屋銷售價格同比上升4.3%，升幅比上季度(上升5.9%)回落1.6個百分點，環比上升1.0%。廣州市房價基本平穩，未出現大幅波動。

　　廣州市房地產協會會長陳敦林認為，廣州目前房價基本合理。與自身相比，目前市區樓盤均價6000元／平方米，郊區4000-4500元／平方米，相對于上個世紀90年代初上萬元每平方米的房價理性了許多。

　　炒樓人：下一輪是珠三角

　　業內有一種說法，一個溫州人或一個山西人的背后，可能隱含著一群炒家。有業內人士對過剩資本的興風作浪表示擔憂，珠三角近期炒風漸起，很可能會步

上海樓市的后塵。

　　前車之鑒，一輪炒作后，房地產資金部分撤離了上海市場。一批跟風的投資者被“套牢”。上海市統計局的數據顯示，今年以來，上海市房地產開發投資增幅逐季回落，第一季度增幅保持在25%左右，上半年跌至15%左右。

　　資本過剩的逐利動力是強大的，它必然要尋求新的出路。炒樓人士葉先生說，下一輪的炒作目標是珠三角了。珠三角區域的房地產市場和長三角不同，波動比較小，價格還有相當的上升空間。

　　在與深圳臨近的東莞，目前房價也一路走高。據東莞房協最新發布的第三季度預警數據顯示，第三季度普通住宅銷售面積33.73萬平方米，銷售額達8.66億元，銷售均價達2566.90元／平方米，較第二季度普通住宅均價2053.80元／平方米上漲了24.98%。

　　專家：200億炒樓資金不可信

　　也有專家對200億元炒樓資金的消息提出質疑。廣州房地產專家韓世同表示，上海的炒樓資金現在正被大量套牢，自顧不暇，哪有閑工夫去“奔襲”深圳呢？深圳主要是部分開發商采取拖慢節奏、延遲銷售等手法，以及產品結構集中在中高檔樓盤，因此才會出現樓價逆勢上揚的現象。廣州樓市也要防止人為炒作拉升樓價，保護自住性普通住宅價格不受大的沖擊和影響。

　　也許，“陽光”是治療炒作最好的良藥。房地產業內人士廖先生等建議，主管部門在加強監管的同時，應針對當前樓市特點，公開更多信息。每宗土地的購買者、投資金額，每個樓盤的成交金額、成交數量等數據，應該逐漸成為公眾可以免費知道的信息。

　　作者:記者黃玫

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珠三角樓市 或許是炒家下一個目標

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