異地購房被套牢 400名業主的投資可能血本無歸

http://whmsebhyy.com 2005年11月25日 02:32 新聞晨報

　　□晨報記者林勁榆實習生苗夏麗

　　幾十位上海人在廣西北海房地產市場被“套牢”了，他們幾十萬元的投資很可能血本無歸。昨天，一經營異地投資項目介紹的業內知情人士錢先生向記者透露，由于廣西北海實業開發有限公司出現經濟問題，至少400名業主的投資可能無法收回，其中上海投資者約占10%左右。眾多投資者當初憧憬的美好投資回報很可能在交房前就破滅。

　　美景低價高回報的誘惑

　　據錢先生透露，從去年到今年上半年，北海實業組織了多個樓盤來上海招商，他們不但參加了房展會，而且大打廣告宣稱“一萬元即可擁有海景房”，上百人或者跟著中介公司或者獨自遠赴北海購房。北海實業推出的樓盤包括樂都大廈、珍珠灣大酒店和銅鑼灣商業項目等。其中樂都大廈是約定今年下半年交房的期房，珍珠灣大酒店則是產權式酒店，投資者靠包租回報向銀行還款。

　　這些包裝精美的房產項目在全國招商的時候，正值全國

房地產市場高漲，來自浙江、江蘇、上海、山東等全國各地的投資者前往北海，受美景、低價、高回報的吸引，上千投資者在當地下單，投資金額從幾十萬元到幾百萬元不等。

　　北海實業突然出了問題

　　就在投資者想象交房后的美好未來時，北海方面突然傳來壞消息，即將交房的項目沒有任何音訊，產權式酒店也停止支付回報。

　　北海實業開發的珍珠灣酒店式公寓，20年包租，稅后回報率大約在6%-7%。當時所有的業主都在中國銀行北海分行開設賬戶，這些回報以每月向一次性付款業主賬戶返款或者每月為貸款業主向銀行還貸的形式；而所有的業主每年還可以收到首付款5%的回報或者到酒店免費住幾天。但目前購買珍珠灣酒店的業主都沒有拿到房產證，部分一次性付款的業主甚至沒有在北海房地產交易中心備過案。湯先生告訴記者，他去年在珍珠灣酒店買了3間酒店式公寓，首付了10多萬元，直到最近接到銀行的還款通知才知道出了問題；原來北海實業付了6個月貸款之后，就不再向銀行還貸了。而一位沈先生說，他在北海實業開發的“銅鑼灣”買了16套商鋪，但現在遲遲未交房，

開發商不知去向，每月還要還這16套商鋪的貸款。

　　珍珠灣酒店的部分上海業主向記者表示，按照合同，他們在一年內可以拿到房產證，但是從去年購房至今已經一年，房產證還無蹤影。但珍珠灣酒店至少已經建成，還有一些

上海人在北海買的房子由于資金短缺目前已經成爛尾樓。

　　外沙島項目陷入多角債務

　　由于北海實業推出的這些項目，有超過半數的物業被浙江、上海等外地投資者買走，當地政府部門相當關注。昨天，北海市房地產管理部門有關人士向記者表示，政府部門正在調查北海實業的問題，很多投資者在這個公司的項目中遇到了無法兌現承諾的境遇。從了解到的情況來看，在一些項目中，開發商與施工隊發生了糾紛，施工隊不愿意撤出項目；項目無法開張營業，開發商拖欠租金，購房者拖欠銀行貸款，多角債務已促使北海實業承擔的外沙島項目擱淺。

　　有關業內人士向記者表示，從投資者在北海遇到的情況來看，至少有兩點反映了異地投資的弊端。第一點是投資者買好物業后，容易出現手續不全的現象。由于難以經常考察，致使投資者無法及時了解項目的變化，錯過向開發商索賠的時機。第二點就是投資者熱衷于“包租”的物業，在經營回報好的情況下，投資回報自然沒有問題，一旦出現市場下滑，開發商破產后，投資者往往血本無歸。

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