|
目前江浙一帶的投資客占主流
李卉 每日經(jīng)濟(jì)新聞
“上海的產(chǎn)權(quán)酒店，全國賣得最熱。”昨日，在第二屆全國產(chǎn)權(quán)酒店合作發(fā)展論壇上，眾多業(yè)內(nèi)人士如此告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。上海萬源投資集團(tuán)副總裁楊清表示，目前上海
產(chǎn)權(quán)酒店的投資客以江浙人為主，未來海外資金將占據(jù)市場主導(dǎo)。
中國第一個產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營者信都酒店總經(jīng)理王祖?zhèn)フJ(rèn)為，國家宏觀調(diào)控導(dǎo)致樓市低迷，在此情況下，產(chǎn)權(quán)酒店一方面能讓開發(fā)商迅速獲取資金，另一方面也適合小業(yè)主投資，故頗受歡迎。據(jù)悉，目前運作良好的產(chǎn)權(quán)酒店，每年都能給投資者約7%的回報率，再加上5-10年后的無條件原價回購，在目前態(tài)勢下，似乎比債券、股票等投資方式更具優(yōu)勢。王祖?zhèn)ケ硎荆壳霸S多房產(chǎn)開發(fā)商開始對產(chǎn)權(quán)酒店感興趣。
上海友擇投資咨詢公司的張濤總經(jīng)理則表示，旅游業(yè)在本世紀(jì)將是中國一個長足發(fā)展的行業(yè)，最近18年來，全球度假產(chǎn)權(quán)酒店年平均增長率是18.6%，在旅游目的地購買產(chǎn)權(quán)酒店的家庭年平均增長率為23%，他認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)酒店將成為時尚家庭投資的首選項目。目前，在全國400多家產(chǎn)權(quán)酒店中，上海最多，達(dá)到了100多家。
上海萬源投資集團(tuán)副總裁楊清指出，2001年她介入上海產(chǎn)權(quán)酒店市場時，當(dāng)時上海的房產(chǎn)商大都只是想用“產(chǎn)權(quán)酒店”這一概念來加速房產(chǎn)的銷售，但現(xiàn)在，由于上海酒店業(yè)利潤豐厚，房產(chǎn)商和小業(yè)主開始真正進(jìn)入產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)了。
上海美麗園大酒店董事長陸純透露，自從2004年將酒店改造成產(chǎn)權(quán)酒店后，342套客房全部售完，而且價格達(dá)到了每平米2萬元，再加上引進(jìn)了澳洲龍都品牌經(jīng)營，該酒店的利潤比原來翻了10倍，除去小業(yè)主的回報，每年純利達(dá)到了1600萬元。
楊清分析，目前上海浦東的產(chǎn)權(quán)酒店最具投資回報潛力，因為世界500強(qiáng)的總部大都在浦東，它們多有一年輪流培訓(xùn)1/3員工的慣例，再加上位于浦東的新國際博覽中心將成為整個亞太地區(qū)的會展中心，浦東酒店的入住率將高于浦西。
何謂產(chǎn)權(quán)酒店
產(chǎn)權(quán)酒店（又稱產(chǎn)權(quán)式酒店）是集房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互融合的一種新型的投資產(chǎn)品，眾多投資者之所以趨之若鶩，主要是看好產(chǎn)權(quán)酒店投資項目高于銀行利率數(shù)倍的回報率，但這種高回報率也伴隨著經(jīng)營風(fēng)險。目前滬上“產(chǎn)權(quán)酒店”的操作模式大致是這樣的：開發(fā)商或原酒店所有人把單個客房獨立出售，購房者可以拿到客房的產(chǎn)權(quán)證。此后，購房者再將客房交給開發(fā)商或原酒店所有人指定的酒店管理公司經(jīng)營，并約定年收益率。
| 
