行情走勢穩健投資回報高細看酒店式公寓投資

http://whmsebhyy.com 2005年11月18日 16:36 新聞晨報

　　酒店式公寓作為近年來一種新興的房產投資品種，在經過前一輪投資熱潮后，近期行情已趨于穩定，市中心高檔地段的酒店式公寓租賃情況良好。據統計，上海建成并基本投入使用的酒店式公寓項目有80余個，總建筑面積在200萬平方米以上，主要分布區域是浦東、長寧、虹口、黃浦、靜安、盧灣。有關專業機構的統計資料顯示，目前市場上酒店式公寓的投資回報率可達到8%-10%左右。

　　中原地產有關人士表示，酒店式公寓的租賃旺季一般在一些節假日，或是上海舉辦活動期間，一些境外人士會較多的關注酒店式公寓。而每年的8、9月份，由于一些境外人士的子女來滬就讀等原因，租房需求最為旺盛。9月過后的租賃成交量一般都有所下跌，幅度在5%-10%左右。

　　從板塊上來看，一些位于市中心CBD周邊的酒店式公寓租賃行情較好，較少受到季節的影響，如徐家匯地區港匯房產旗下的一幢酒店式公寓，目前的月租金在2000-3000美元左右，其整體出租率一直保持在98%左右。這是由于該類酒店式公寓的租賃群體以辦公樓內的高級白領為主，境外人士相對集中，租賃對象穩定。


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