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“這套房子，單價遠低于市場價格，但是光是我們分店在一天內帶看了10余次，硬是無人問津。加上其他幾個分行，基本上兩三天就看了50多次，可還是沒有人買。”漢宇地產東漢陽分行的李兵告訴記者。
這套無人問津的房子位于虹口區北外灘區域，目前單價低于1萬元，但是整個樓盤的平均價格保持在12000元/平方米左右。如此價格卻在頻繁的看房下“無人下單”的確令人費
解。
作為2004年上海樓市領漲板塊的中心之一，在受到宏觀調控影響以前，北外灘2004年下半年至2005年3月份，區域內漲幅超過30%，投資者對此類地區也是趨之若鶩。“當然，這套房子本身也有樓層低的缺點，但是從來沒有發生過像現在看房50多次都沒有人買的情況。在此之前，北外灘同一套房產，半年內可成交3~4次，且每次轉手者都有可觀利潤。”
漢宇地產大連店經理薛剛分析認為，之前的北外灘區域，是投資者和投機者關注重點。而從今年3月份的樓市新政出臺以后，北外灘區域卻成為投資者最想撤離而又最難撤離的地方。而該區域因為投資過度的緣故，市場結構中最大比例的組成部分多為投資者。基本上在北外灘的樓盤都有30%~40%的降價幅度。因此，很多購房者對于北外灘的樓盤都抱有觀望態度，對于樓房本身的質量則要求更加嚴格。
但是值得提出的是，與虹口區臨近的楊浦區，最近的購房勢頭卻良好。記者了解到，由于其價格水平相對能較低一點，且很多與虹口區的樓盤相去僅幾條馬路的樓盤，均價卻可以相差近千元，因而許多購房者，選擇稍偏遠的楊浦區置業，這種趨勢在11月份更加明顯。
作者：早報記者 葉鶯
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